Сообщения за сегодня
Активность на форуме
9 часов назад
9 часов назад
RR добавляет сообщение в теме Конец Света
9 часов назад
RR добавляет сообщение в теме Доживём до пенсии
9 часов назад
9 часов назад
Онлайн 1
Нет пользователей
Были за 24 часа
Статистика
Тем 5 073
Сообщений 170 405
Пользователей 2 459

Ипотека или как купить квартиру....

Просмотров 20681 Сообщений 89
7 июня 2017, среда
RR RR
Ипотека без первоначального взноса возвращается

В России снова возникла возможность приобрести жилье в кредит без оплаты первоначального взноса. Компания "Метриум Групп" сообщила, что такое предложение действует для 73% квартир в новостройках. До 2014 г. кредиты такого рода пользовались большой популярностью, но после начала кризиса ипотека без первоначального взноса исчезла.

Без первоначального взноса ставки по ипотеке начинаются от 12,95% годовых, а для домов, которые в ближайшее время должны получить разрешение на ввод в эксплуатацию, ставки будут начинаться от 14%.

Эксперты рынка недвижимости уверены, что кредиты без первоначального взноса очень нужны застройщикам, чтобы стимулировать продажи.

Отсюда >>>>
8 августа 2017, вторник
RR RR
В России можно будет взять ипотеку под 1%

В Ненецком автономном округе будет разработан механизм льготного ипотечного кредитования под 1%, сообщает FlashNord. Такое поручение департаменту экономики и финансов дал 8 августа губернатор НАО Игорь Кошин.

Ипотека с минимальной для России процентной ставкой предназначена для жителей округа, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

По словам губернатора, при подготовке расчетов рекомендуется учитывать возможность приобретения жилья и во вторичном жилом фонде.

Кошин подчеркнул, что необходимо дать людям возможность повысить комфорт проживания, не переплачивая при этом огромные проценты по кредитам.

При определении сроков кредитования губернатор попросил финансистов исходить из объемов ежемесячного платежа для граждан - он должен быть посильным. На исполнение поручения дана неделя, отмечает агентство.

Тут >>>>
6 сентября 2017, среда
RR RR
Ипотека в России стремительно дешевеет, но банки не дают своим заемщикам рефинансировать кредиты

Рекордное снижение ставок по ипотеке спровоцировало массовые обращения клиентов в свои банки с просьбой удешевить кредиты. Однако кредиторы тотально отказывают в пересмотре условий и при этом отпускать клиентов к другим кредиторам банки тоже не спешат. Об этом рассказывает "Коммерсант".

Как отмечает издание, в последнее время на банковских форумах клиенты массово жалуются на нежелание кредитных организаций рефинансировать действующие кредиты по более низким ставкам, при этом затягивая сроки рассмотрения таких обращений на два-три месяца и в итоге отказывая в смягчении условий. При этом чужим клиентам банки охотно предлагают ипотеку по низким ставкам.

В официальных комментариях банки утверждают, что программы рефинансирования актуальны как для новых, так и для действующих клиентов. Но неофициально банкиры признают, что, столкнувшись с массовым наплывом клиентов, требующих снижения ставки по действующим договорам, стараются отказывать в рефинансировании.

"Для нас это потеря дохода, ведь в момент выдачи кредита мы тоже привлекали на рынке деньги по более высоким ставкам и закладывали в эти продукты определенную маржу", - поясняет топ-менеджер одного из крупных ипотечных банков. Впрочем, по его словам, если действующий клиент приносит оферту от другого банка с низкой ставкой, то, как правило, кредитор соглашается на рефинансирование по минимальной ставке, действующей в банке, чтобы не потерять клиента.

"В банковском сообществе существует негласное правило не снижать ставки по ипотеке своим заемщикам. При этом никаких юридических рычагов для того, чтобы принудить банк рефинансировать ипотеку на более привлекательных условиях, у заемщиков нет", - указывает глава Международной конфедерации обществ потребителей Дмитрий Янин.

Перейти в другой банк заемщику тоже непросто. Банки вовсю используют лазейки в законе "Об ипотеке", где есть статья о последующей ипотеке, в которой указано, что переход к другому кредитору возможен, если это "не запрещено предшествующими договорами об ипотеке того же имущества". Как поясняет топ-менеджер ипотечной организации, банки повсеместно включают такой запрет в свои ипотечные договоры.

По данным "Коммерсанта", вопросом "ипотечного рабства" уже заинтересовался Банк России, готовя предложения по решению проблемы.

Напомним, ставки по ипотеке в РФ сейчас рекордно низки: по данным ЦБ, в июне средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным жилищным кредитам составила 11,11%. АИЖК ожидает, что к концу года средняя ставка по ипотеке упадет ниже 10%. При этом премьер Дмитрий Медведев заявил, что правительству нужно стремиться выйти на ставку по ипотеке в размере 6-7%.

Источник >>>>
19 сентября 2017, вторник
RR RR
Глава Минэкономразвития рапортовал о росте доходов населения и доступности жилья

В России недвижимость стала доступна простым гражданам «как никогда ранее за всю историю соотношений ипотечного платежа и средней зарплаты». Об сообщил глава Минэкономразвития Максим Орешкин.

Максим Орешкин рассказал, что повысить доступность недвижимости для россиян удалось за счет роста средних зарплат в номинальном выражении притом, что стоимость квадратного метра жилья за это время осталась неизменной.

Также министр сообщил о снижении ставок по ипотеке, которые в настоящее время составляют около 9%.

«Опережающий рост номинальной заработной платы и снижение процентных ставок по ипотечным кредитам сделали недвижимость максимально доступной», - заявил г-н Орешкин, слова которого приводит РИА Новости.

Источник >>>>
21 сентября 2017, четверг
karinanord karinanord
То, что может себе позволить среднестатистический житель нашей страны - это небольшая квартирка на вторичном рынке. Новые квартиры или дома могут позволить себе только богачи, к сожалению...
26 октября 2017, четверг
RR RR
Процентные ставки по ипотеке к концу года снизят 40% банков, а к 2025 году кредиты на жилье могут давать под 5-6% годовых

Около 40% российских банков заявили о намерении снизить процентные ставки по ипотеке на 1% уже до конца года. Такие данные удалось получить в ходе опроса банкиров в рамках круглого стола "Ипотека в России", который проходит в Москве. Банкиры уверены, что время, когда дешевая всероссийская ипотека станет реальностью - не за горами.

Пока речь идет о снижении ставок по ипотеке всего на 1%. При этом каждый десятый банкир допускает, что снижение ставок будет более заметным. Примечательно, что около половины опрошенных представителей банков заявили, что пока вообще не планируют менять ставки, - сообщает "Российская газета".

Напомним, ранее глава Сбербанка Герман Греф заявил, что ставки по ипотеке вполне реально снизить и до 5%. По его мнению, это станет возможным благодаря низкой инфляции - в сентябре она опустилась до 3%. Момент, когда рекордно дешевая всероссийская ипотека станет реальностью, не за горами, цитировала слова Грефа "Российская газета".

Уже сейчас, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), ставки по ипотеке находятся на минимальном за более чем десятилетнюю историю уровне: 10,34% на первичном рынке и 10,7% на вторичном. Представители АИЖК также обещали ипотеку по тем же ставкам, что и в ЕС - 5-6%. Даже называли конкретный срок - 2025 год.

Ипотечные выдачи по итогам 2017 года вырастут на 30% и достигнут рекордных 1,9 трлн рублей, сообщил журналистам директор по банковским рейтингам RAEX Руслан Коршунов. "Основными предпосылками мы видим здесь средневзвешенную цену на нефть и годовую инфляцию не выше 4%, что позволит Центробанку поддерживать ключевую ставку в пределах 8-8,5 %", - сказал он РИА "Новости".

Директор АИЖК Александр Плутник заявил, что объем выданных ипотечных кредитов в следующем году может составить около 2,5 трлн рублей.

Напомним, ранее риелторы заявляли, что дальнейшее снижение ипотечных ставок может и не принести ожидаемой экономии при покупке квартиры в конкретной новостройке, а в некоторых случаях даже приведет к переплате. Эксперты объясняют: вместе со снижением ставок по ипотеке существенно растет цена квадратного метра жилья в новых домах.

Источник >>>>>
4 декабря 2017, понедельник
RR RR
Названы 10 стран с самой дешевой ипотекой

Эксперты составили список из 10 стран с самой дешевой ипотекой. На первом месте оказалась Япония, а замыкает десятку Австрия. Россия в десятку стран с самой дешевой ипотекой не попала, однако и рекордсменом по дороговизне тоже не стала. Больше всего придется заплатить банку жителям Аргентины, Украины и Венесуэлы.

Самая дешевая ипотека в мире в Японии, где можно взять кредит всего под 1,21% годовых. Эксперты отмечают, что в Стране восходящего солнца низкая инфляция, а недвижимость очень дорогая. В Токио цена квадратного метра начинается от 7-8 тыс. долларов, пишет "Вести Экономика".

На втором месте Швейцария со ставкой 1,42%. Недвижимость в этой стране также стоит недешево, поэтому там пользуется популярностью пожизненная ипотека, которая выдается на 50-100 лет и передается по наследству.

В тройке также оказалась Финляндия, где ипотеку можно взять по ставке в 1,53%. Стоимость жилья там высокая потому, что сложно найти малогабаритное жилье. На сегодня средняя стоимость 1 квадратного метра квартиры в новостройке в Хельсинки - 2300-2700 евро.

Также в списке оказались Швеция, Словакия, Германия, Чехия, Литва, Тайвань. Замкнула топ-10 Австрия со ставкой в 2,1%.

По данным портала Numbeo, который исследует стоимость проживания в разных странах, самая дорогая ипотека сейчас в Аргентине - 27,5% годовых. На втором месте антирейтинга - Украина и Венесуэла со ставкой 21,07%. Россия оказалась на 14 месте со ставкой 12, 48%.

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, сейчас ставки по кредитам в России находятся на минимальном за более чем десятилетнюю историю уровне: 10,34% на первичном рынке и 10,7% на вторичном. Представители АИЖК также обещали ипотеку по тем же ставкам, что и в ЕС - 5-6%. Даже называли конкретный срок - 2025 год.

Источник >>>>
7 декабря 2017, четверг
RR RR
Эксперты рассказали, как сделать ипотеку дешевле и короче

Эксперты рассказали, что нужно предпринять, чтобы сделать кредит на жилье дешевле и короче. Можно обратиться в собственный банк с просьбой уменьшить процентную ставку или рефинансировать кредит в другом учреждении. Эксперты заверяют, что следуя их советам, вполне можно сэкономить от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей.

Напомним, что в конце октября Центробанк снова снизил ключевую ставку до 8,25%. Вслед за этим кредитные учреждения начали пересматривать свои ставки по вкладам и кредитам.

Уже сегодня многие банки предлагают ипотечные кредиты по ставке менее 10% годовых, а в 2018 году она может снизиться еще на 0,5 - 0,7 пункта. Однако те, кто взял ипотеку на пике кризиса - в 2014 - 2016 годах, сейчас платят по процентам в полтора, а в некоторых случаях и в два раза выше нынешних заемщиков, пишет "Российская газета".

У заемщиков есть способы платить по кредиту меньше, уверены эксперты. Самый простой - написать обращение в свой банк с просьбой снизить процентную ставку по действующей ипотеке в связи с заметным уменьшением ключевой ставки ЦБ. Но банк вправе отказать заемщику. Финансовый омбудсмен РФ Павел Медведев подтверждает, что жалоб на нежелание банков снизить ставку - очень много. Но он отмечает, что эти решения вполне правомерны, поскольку подобное обязательство банка практически никогда не прописывается в договоре. Таким образом, юридически заемщик не может принудить банк уменьшить стоимость ипотечного кредита.

Другой вариант - рефинансировать ипотеку в другом банке, т.е. взять там кредит под меньший процент и погасить первоначальный заем. В этом случае придется заново собирать весь пакет документов, ведь банку нужно удостовериться в платежеспособности нового заемщика, оценить предмет залога, обеспечить страхование собственных рисков. Так что потенциальному клиенту придется вновь заказать отчет об оценке квартиры, предоставить справки о доходах, заключить договор со страховой компанией.

Рефинансирование в другом банке может сэкономить заемщику от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей и стоит потраченного времени, заверяют эксперты. Так, екатеринбурженке Юлии Шталь удалось снизить ставку с 13,1 процента до девяти и уменьшить срок кредита с 19 до 8 лет. В конечном счете, ее переплата уменьшится на 1 млн рублей.

Эксперты говорят, что банк, выдавший перевоначальный кредит, может противиться рефинансированию и затягивать процесс выдачи необходимых документов. Но существенно повлиять на решение перекредитоваться в другом банке первоначальный кредитор не может, тем более что чинить препятствия досрочному погашению кредита запрещено законом.

Рефинансирование стоит затевать именно в первые годы действия кредита. Арифметика жилищного кредитования такова: сначала человек отдает банку проценты, а лишь потом приступает к выплате основного долга. Когда проценты уже по большей части погашены, смысла брать новый заем уже нет.

Что нужно сделать, чтобы рефинансировать ипотеку

1. Изучить предложения банков, выбрать для себя приемлемые по ставкам, условиям кредитования и требованиям к заемщику.

2. Подсчитать расходы, которые придется понести ради рефинансирования: оплата услуг риелтора, заказ новой оценки квартиры, справки из банка, страхование, комиссии, внесение изменений в свидетельство о праве собственности. Затраты сравнить с той выгодой, которую вы получите в случае одобрения вашей заявки. Трезво оценить шансы получить новый кредит.

3. Собрать весь пакет документов, включая новый отчет о стоимости квартиры, новую страховку и справки из банка об остатке долга и отсутствии просроченных платежей.

4. Если вы единственный собственник залоговой квартиры и при ее покупке не использовался материнский капитал, то есть нет обстоятельств, осложняющих сделку, можно попробовать пройти весь процесс рефинансирования самостоятельно. Если же сделка подразумевает трудности, стоит обратиться за услугами опытного риелтора.

Источник >>>>>>
20 декабря 2017, среда
RR RR
Ипотечные ставки в России обновили исторический рекорд падения

Впервые за российскую историю ставки по ипотеке опустились ниже 10 процентов. Об этом сообщил глава Минэкономики Максим Орешкин. Чиновник заверяет, что ставки будут снижаться и дальше, но это будет происходить постепенно.

"Ставки по ипотеке впервые за российскую историю опустились ниже 10%. И это снижение ипотечных ставок на фоне низкой долговой нагрузки населения и экономики в целом - это то, что открывает положительные возможности для роста этого сектора... Происходит не только снижение ставок по выданным кредитам, происходит активное рефинансирование, что снижает давление на заемщиков", - сказал Орешкин на конференции Ассоциации европейского бизнеса.

Министр также отметил, что ставки по ипотеке будут снижаться и дальше, но это будет происходить без резких скачков. Кроме того, правительство предусматривает для ипотечников точечные меры поддержки, пишет РИА "Новости".

"Это снижение ставки для семьи, где родился второй ребенок, до уровня 6% на трехлетний период времени, где родился третий ребенок - на пять лет дополнительных", - сказал глава Минэкономики.

Напомним, что ранее президент Владимир Путин сообщил, что с 1 января вводится субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам для родителей с двумя или тремя детьми. В ближайшие годы такую поддержку окажут 500 тыс. семей. Для них ставка составит 6%, остальное будет субсидировать государство.

Источник >>>>
15 января 2018, понедельник
RR RR
Путин потребовал увеличить до 50% число семей, способных взять ипотеку

Президент РФ Владимир Путин поручил Совету при президенте по стратегическому развитию и приоритетным проектам во главе с премьер-министром Дмитрием Медведевым вместе с ЦБ РФ и АИЖК обеспечить возможность приобретения жилья с ипотекой для 50% семей к 2025 году.

Для достижения этой цели допускается корректировка реализуемых проектов, срок исполнения этого поручения - 1 марта 2018 года, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на подписанный главой государства протокол заседания совета, состоявшегося 20 декабря 2017 года. Тем же исполнителям также поручено увеличить рост количества семей, ежегодно берущих ипотеку, с 0,85 млн в 2016 году до 2 млн в 2025 году. Кроме того, президент поручил увеличить объем строительства жилья до 120 млн кв. м в год к 2025 году.

Путин также высказался за реализацию одобренных на заседании совета приоритетов в развитии направлений "Ипотека и арендное жилье" и "ЖКХ и городская среда". Одобренные приоритеты включают в том числе повышение доступности ипотеки для граждан, в частности для молодых семей, формирование ликвидного рынка ипотечных ценных бумаг, совершенствование нормативных и экономических механизмов.

Также поручение президента предполагает совершенствование законодательства по долевому строительству и финансированию возведения жилья. Так, планируется обратить внимание на замещение в течение трех лет средств граждан при строительстве другими источниками, готовность банков расширить кредитование для недопущения сбоев в строительстве жилья. Кроме того, совету рекомендовано обратить внимание на сокращение издержек застройщиков, развитие рынка арендного жилья, совершенствование механизмов для городской среды и реализацию программы профессионального развития архитекторов.

Источник >>>>
31 января 2018, среда
RR RR
Первые семьи получили кредиты на жилье по льготной 6%-ной ипотеке

Первые кредиты по "президентской" ипотеке выдали семьям в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. В обеих семьях в январе 2018 года родилось по второму ребенку. Госпрограмма позволяет купить квартиру на первичном или вторичном рынке в кредит под 6%, а также рефинансировать уже существующую ипотеку на квартиру в новостройке.

В Санкт-Петербурге льготную ипотеку в банке оформила семья, в которой 16 января родился второй ребенок. Петербуржцы купили двухкомнатную квартиру в городе Петергоф Ленинградской области, сообщает "Российская газета" со ссылкой на Агентство ипотечного жилищного кредитования.

В Екатеринбурге семья, в которой 7 января также родился второй ребенок, с помощью государственной программы снизила ставку по действующему ипотечному кредиту с 13,7% до 6%.

Напомним, что госпрограмма "Семейная ипотека с государственной поддержкой" предусматривает выдачу кредитов под 6% семьям, в которых после 1 января 2018 года родился второй или третий ребенок. Жилье можно покупать как в новых домах, так и на вторичном рынке. Также появилась возможность рефинансировать уже существующий кредит на жилье в новостройке, оформленный ранее.

Сниженная ставка действует в течение трех лет при рождении второго ребенка и пяти лет при рождении третьего ребенка. Если в период действия льготной ставки в семье родится третий ребенок, общий льготный период будет достигать восьми лет.

В правилах предоставления субсидий, утвержденных правительством, сказано, что по льготной "президентской" ипотеке дают заем только на 3 млн рублей в регионах и на 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге. Ранее Минтруда сообщало, что для оформления льготной ипотеки можно также будет использовать материнский капитал.

Источник >>>>>
14 марта 2018, среда
RR RR
Рынок ипотеки установил новый рекорд, удвоив показатели

Рынок ипотеки в России установил новый рекорд. В феврале россияне набрали свыше 100 тыс. кредитов на покупку жилья на сумму 200 млрд рублей. Это в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает "ДОМ.РФ" (переименованное ранее Агентство ипотечного жилищного кредитования).

По данным экспертов госкомпании, еще с мая 2017 года объемы выдачи ипотеки в России росли стремительными темпами - на 40-60% ежемесячно. Сейчас динамика ускорилась еще более значительно. Всего за первые два месяца этого года россияне набрали ипотеки на 350 млрд рублей. По оценкам "ДОМ.РФ", объем выдачи кредитов растет за счет низких ставок, стабилизации цен на жилье и повышения реальных зарплат, пишет "Интерфакс".

Напомним, что, по данным Центробанка, в январе 2018 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам достигла рекордного минимума - 9,85% против 9,79% месяцем ранее. В начале марта 2017 года президент РФ Владимир Путин в обращении к Федеральному собранию заявил о необходимости снизить ставку до 7% уже к 2024 году. Эксперты назвали планы реальными, но уточнили, что не уверены в сроках реализации. Ранее аналитики из "ДОМ.РФ" прогнозировали, что ипотечные ставки в России могут снизиться до 8% уже к концу текущего года.

Источник
11 апреля 2018, среда
RR RR
Уронившие рубль санкции ставят крест на дешевой ипотеке, цены вырастут

Уронившие рубль санкции ставят крест и на дешевой ипотеке, полагают опрошенные РБК эксперты в области недвижимости. Они указали, что сами ограничения мало затронут застройщиков. Но в зоне риска оказываются банки - а они предоставляют ипотеку, а также станут держателями денег покупателей квартир в новостройках после запрета долевого строительства. Многие аналитики предупреждают, что цены на рынке могут пойти вверх совсем скоро, когда россияне станут скупать квартиры, избавляясь от рублей.

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК "А101", говорит, что пока "публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме". Настоящей проблемой станет получение ипотеки, прогнозирует он. " Куда серьезнее на строительной отрасли может сказаться влияние обстоятельств на крупные банки, находящиеся под санкциями, в том числе на нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека второй год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием постоянно увеличивается и сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации может ограничить их возможности банков в этой сфере".

Многие эксперты указывают, что на фоне падения рубля спрос вырастет. " Падение рубля и рост доллара и евро совершенно точно подстегнут спрос на недвижимость, потому что это единственный инструмент, с помощью которого рядовой гражданин нашей страны может попытаться спасти свои сбережения", - полагает Марина Толстик из "Миэля". Если падение будет долгим, этот кризисный спрос сойдет на нет, и рынок ждет долгий застой.

Ее коллеги указывают и на другие причины для роста цен. Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум", говорит, что в России "любое укрепление доллара и евро ведет к повышению цен на все, в том числе и строительные материалы". Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG, добавляет: "Понятно, что ничего хорошего не будет. Снижение объемов выручки, стоимости акций попавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, в том числе девелоперских... Пострадает и множество связанных с ними компаний". Его рекомендация для девелоперов радикальна: наиболее простой выход - остановка проектов и их оценка для последующей продажи.

Некоторые эксперты, впрочем, надеются, что инерционность рынка недвижимости позволит ему справиться с нынешним стрессом. "Эмоциональный эффект и, как результат, повышенная волатильность на финансовом рынке сойдут на нет в ближайшее время", - заявила Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL.

Источник >>>>>
8 июня 2018, пятница
RR RR
Сбербанк снижает ставки по ипотеке с 9 июня

Сбербанк с 9 июня снизил минимальную ставку по ипотеке до 9,4% годовых для всех клиентов и до 9,1% для держателей зарплатных карт банка. Об этом на собрании акционеров сообщил глава кредитной организации Герман Греф.

«Хотел бы воспользоваться сегодняшним собранием для того, чтобы анонсировать приятную меру», — начал он свое выступление в пятницу, 8 июня, передает «РИА Новости».

Греф отметил, что до конца лета Сбербанк впервые опустит базовую ставку ниже 9% — до 8,7%. Рост ипотечного портфеля в 2017 году обеспечил половину выдачи всех розничных кредитов банка, добавил глава Сбербанка.

7 июня жителю Иваново Дмитрию Верховских, который обратился к президенту России Владимиру Путину во время «прямой линии», снизили ставку по ипотеке. Теперь многодетный отец будет платить 9,5% вместо 13% годовых.

Источник
Есть 2 новых сообщения
У вас нет прав, чтобы писать на форуме, .