Сообщения за сегодня
Активность на форуме
7 часов назад
RR добавляет сообщение в теме Мобильная связь
9 часов назад
1 день назад
RR добавляет сообщение в теме Новости Суджи
1 день назад
1 день назад
Онлайн 1
Нет пользователей
Были за 24 часа
Статистика
Тем 5 076
Сообщений 170 716
Пользователей 2 463

Ипотека или как купить квартиру....

Просмотров 21347 Сообщений 90
8 августа 2012, среда
RR RR
ВЖИК;160388:
Ещё один Обещалкин.
Типа того
11 декабря 2012, вторник
RR RR
Стоимость ипотеки взлетела до 13%

В октябре - ноябре большинство участников рынка подняли ставки по ипотеке, и в итоге средняя стоимость таких кредитов выросла до 12,4%. Реальная ставка жилищных ссуд уже превысила прогнозы аналитиков и сейчас находится на уровне 13%. Об этом сообщает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.
Стоимость жилищных кредитов вслед за лидерами рынка "Сбербанком" и "ВТБ-24" подняли и коммерческие банки, в числе которых Связь-банк, "Уралсиб" и "Возрождение". Всего ипотека подорожала в 19 кредитных организациях. Причем ряд игроков продолжали поднимать ставки в декабре. Например, на прошлой неделе "ЮниКредит Банк" сообщил, что повышает стоимость рублевых займов на покупку квартиры с 13 до 13,5% годовых.
Расчеты АИЖК показывают более скромный рост ставок. По информации агентства, средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 12,4% годовых, что всего на 0,7 п.п. выше показателя аналогичного периода прошлого года. Декабрьских данных у агентства пока нет, но оно все равно сохраняет озвученный в середине года прогноз в 12,5% к концу года.

Здесь
22 марта 2013, пятница
RR RR
Россияне смогут арендовать квартиры за 5 тыс. рублей в месяц

Госдума приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий возможность предоставления в некоммерческий найм жилья гражданам с невысокими доходами. Об этом сообщает корреспондент "Росбалта".

Как сообщила журналистам один из авторов документа, депутат Госдумы Галина Карелова, речь идет о гражданах, которые не могут быть отнесены к категории малоимущих, в то же время их доходы не позволяют снять квартиру у частника или взять ее в ипотеку.

По ее словам, к таким гражданам могут быть отнесены, например, работники бюджетной сферы или молодые семьи с невысокими заработками. "По сути, они лишены сегодня возможности улучшить свои жилищные условия и вынуждены ютиться у родственников или снимать крошечные комнаты", — отметила депутат.

Новый закон открывает возможности для строительства в России доступного жилья в виде арендных домов, которые будут сдаваться гражданам на условиях некоммерческого найма.

"Понятие "некоммерческого найма" впервые вводится в российское законодательство и предусматривает сдачу в аренду жилья, собственник которого не ставит своей целью извлечение прибыли", — пояснила Карелова.

В случае принятия законопроекта договоры об аренде жилья будут заключаться с гражданами на срок от 3 до 10 лет с возможностью продления для добросовестных жильцов. "Также предусматривается возможность заключения краткосрочных договоров", — добавила депутат.

"Предполагается, что площадь стандартной квартиры в арендном доме составит около 42 кв. метров на семью из двух человек, а примерная плата за нее, по нашим оценкам, будет равна в 2015 году в среднем порядка 5 тыс. рублей в месяц", — пояснила Карелова.

"В целом, в 2013 – 2030 годах в России предполагается строительство арендных домов общей площадью 76,3 млн кв. метра. Более 57 тыс. семей смогут улучшить свои жилищные условия при помощи некоммерческого найма уже в 2015 году", — отметила Карелова.

Она также сообщила, что государство будет оказывать поддержку при строительстве арендных домов. "Речь идет о частичном бюджетном финансировании затрат на их строительство, а также процентов по кредитам. Также предполагается бесплатное предоставление земельных участков, освобождение от уплаты налога на землю и ряд других мер, призванных стимулировать этот процесс", — заметила депутат.

Подробнее: >>>>>>
5 апреля 2013, пятница
RR RR
Власти разочаровались в дешевой ипотеке

1 апреля промелькнуло сообщение о том, что какой-то банк готов выдать ипотечный кредит под 4% в случае, если заемщик успеет оформить весь пакет документов за один день. Впрочем, это было всего лишь шутка, которая не помешала российским властям активно продвигать ипотеку как единственную модель массовой покупки нового жилья. Реальной же новостью можно считать тот факт, что теперь низких процентных ставок по кредитам никто не обещает. Россиянам остается привыкнуть к тому, что кредитов дешевле 10% уже не будет, полагает преподаватель факультета журналистики МГУ Алексей Лоссан.

Как и многие инициативы российских властей, создание ипотечной модели в России изначально происходило по лекалам северо-американской системы. По сути, федеральные власти задумали адаптировать для нашей страны двухуровневую американскую модель ипотеки. На первом уровне жители привлекают кредиты для покупки домов, а на втором уровне банки тем или иным способом продают эти самые кредиты, в основном за счет выпуска соответствующих ценных бумаг. Фактически банки расплачиваются этими кредитами за какие-то дополнительные финансовые ресурсы. Однако для того, чтобы эта модель была эффективной, необходимо выполнение двух условий. Во-первых, у населения должна быть серьезная доля накоплений. Это необходимо в первую очередь для того, чтобы банк не выдавал кредиты на суммы не больше чем 70% стоимости жилья — иначе в случае обращения взыскания он просто не сможет вернуть свои деньги. Более того, кредит с минимальным первоначальным взносом потом почти невозможно перепродать — а в России это невозможно еще и по закону. Во-вторых, устойчивость ипотечной модели как раз придает ее второй уровень — банки, по сути, сокращают свои риски тем, что выпускают под кредиты ипотечные ценные бумаги. Таким образом, ипотечные кредиты могут дать настоящий толчок развитию финансовой системы страны.

В России оба этих правила, по сути, не работают: в результате ипотечная модель у нас приобрела некоторую извращенную, невиданную нигде форму. Так как уровень доверия к банковской системе в стране невероятно низкий, большая часть населения не занимается накоплением средств. По данным многочисленных соцопросов, у менее чем 10% населения страны есть накопления. Как в такой ситуации сделать ипотеку популярной, задача непростая, но решение было найдено: ипотечный кредит стал крайне эффективным инструментом в альтернативных сделках и банальном улучшении жилищных условий, когда семья переезжает из «однушки» в «двушку», и на этот размен привлекает банковские средства. Второй важный момент — выпуск ценных бумаг, обеспеченных кредитами, также решается альтернативным способом — большинство банков вместо этого «закрывают» финансовый вакуум за счет депозитов населения. В итоге ставка по ипотечному кредиту не может быть ниже, чем ставка депозита, иначе банк работает себе в убыток.

Именно такая извращенная модель стала доминирующей на российском рынке недвижимости, и ее было решено развивать и продвигать в массы. Единственное, что мешало этому, — слишком высокие процентные ставки. Дело, в том, что до сих пор российская финансовая система живет по законам, заданным еще Алексеем Кудриным, когда основной целью является таргетирование инфляции. Опасаясь, что массовая выдача кредитов населению и бизнесу подстегнет рост цен, Центробанк стабильно держит максимально высокую процентную ставку. Так, на этой неделе главный финансовый регулятор подтвердил ставку на уровне 8,25% годовых. «Указанное решение принято на основе оценки инфляционных рисков и перспектив экономического роста», — говорится в официальном пресс-релизе ЦБ. Более того, как говорят аналитики, если ставка и будет снижена, то только в случае резкого падения инфляции, что пока маловероятно. Это приводит к тому, что, по сути, жителям страны по-прежнему предлагается не только извращенная ипотечная модель, но извращенная модель по невероятным ставкам.

На сегодняшний день, по данным АИЖК, средняя ставка по ипотечным кредитам находится в районе 12,5%, а к концу года может вырасти до 13%. В свою очередь, по данным Центробанка, средняя ставка по ипотечным кредитам, выданным в январе текущего года, составила 12,7 процента, что на 0,9 процентного пункта превышает показатель за аналогичный период 2012 года. Это означает, что по результатам 25-летнего кредита заемщик выплатит банку три стоимости квартиры. Для сравнения в большинстве европейских стран, включая бывшую советскую республику Эстонию, эта ставка находится на уровне 2% годовых. Изменить ситуацию в мае 2012 г. пообещал президент Владимир Путин, который получил правительству снизить к 2018 г. среднюю стоимость кредитов до уровня инфляции плюс 2,2 процентных пунктов. Однако на минувшей неделе премьер-министр Дмитрий Медведев, по сути, признал, что этот план малореален. По словам главы правительства, в 2013 г. снизить среднюю ставку по ипотечным кредитам в России до 7% годовых не удастся из-за высокого уровня инфляции, и в лучшем случае власти постараются снизить ставку «хотя бы до 9 — 10 процентов годовых». Фактически правительство тем самым признало, что ипотека в стране существенно дешеветь не будет, и ждать, в общем-то, нечего. Активность заемщиков уже подтверждает этот тезис. По данным АИЖК, объем ипотечных жилищных кредитов, выданных в январе 2013 года, достиг 51,436 млрд рублей, что на треть превышает показатель прошлогоднего января.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

>>>>>
13 мая 2013, понедельник
RR RR
Просрочка по ипотеке в России может превысить 30 миллиардов рублей

Просроченная задолженность по жилищным ипотечным кредитам в России на конец 2013 г. может составить более 30 млрд рублей. Об этом говорится в обзоре коллекторского агентства "Секвойя Кредит Консолидейшн".
"Во второй половине 2013-го существует риск роста объемов просроченной задолженности в связи с тем, что в 2012 году банки снизили требования к ипотечным заемщикам - ведущие банки РФ предоставляли ипотечные программы без требования подтверждения дохода отдельной справкой", - говорится в материалах агентства.

Тут >>>>
15 июля 2013, понедельник
RR RR
Ипотека может обойтись в 273%

Проценты за просрочку приближают ставки ряда банков к займам «до зарплаты».

Только три из 20 банков, лидирующих на российском рынке ипотеки, позволяют клиентам рассчитать на своем сайте годовую эффективную процентную ставку по выбранному продукту. При этом 10 банков взимают разовую комиссию за выдачу кредита в 0,5-2,1% от его суммы, что повышает реальную стоимость ипотеки. Такие результаты показало июньское исследование Конфедерации обществ потребителей (Конфоп), рассказал ее председатель правления Дмитрий Янин.

Лишь пятая часть банков разрешает потребителю выбрать метод погашения кредита на сайте. «Аннуитетный метод превалирует, при этом не раскрываются его недостатки для клиента», — замечает Янин. Так, отказ от страхования жизни может удорожать обслуживание кредита на 0,61-5% годовых. Уровень штрафных санкций за задержку платежа по ипотеке — 0,1-0,75% от суммы недоимки по очередному платежу. «Пересчитываем в годовой процент и получаем от 36 до 273% годовых, что близко к ставке „займов до зарплаты“, — констатирует Янин. При этом он замечает, что все 20 банков раскрывают информацию о возможности досрочной оплаты кредита без штрафов.

Определение конкретного размера штрафов по кредиту относится к условиям договора и регулируется Гражданским кодексом, отмечает начальник управления ФАС Ольга Сергеева: по сути, это проявление воли заемщика— соглашаться или нет на условия банка. Но реальной возможности у заемщика повлиять на размер штрафа нет, констатирует она. Чтобы исправить эту ситуацию, служба поддержала поправки, обязывающие банки отдельно спрашивать согласие заемщика на страховую защиту и требующие раскрывать эффективную ставку в договоре. Сам законопроект должен быть готов к осенней сессии, ранее говорила председатель комитета по финансовым рынкам Госдумы Наталья Бурыкина: «Есть множество боковых ответвлений в ценообразовании кредита, и важно понять реальную конечную стоимость, чтобы говорить о каком-то снижении цены и улучшении качества услуги для потребителя». Янин не верит, что этот проект существенно улучшит ситуацию.

Если заемщику на этапе принятия решения и подачи кредитной заявки в банк необходимо получить информацию о полной стоимости кредита, то он легко получит ее при обращении в банк или в контакт-центр, рассказывает директор департамента развития розничного бизнеса Связь-банка Алексей Бахаев: «Мы заинтересованы в том, чтобы клиент обладал всей полнотой информации для принятия решения». Он поясняет, что на сумму просроченной задолженности по ипотечным кредитам, предоставляемым Связь-банком, начисляется неустойка в размере 0,75% от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день, а не на всю сумму предоставленного кредита. По словам директора дирекции розничного бизнеса Московского кредитного банка Алексея Косякова, информация о сумме штрафа за просрочку платежа по ипотечному кредиту является открытой, а сумма штрафа в 0,5% в день от суммы просрочки — «средним показателем по рынку ипотечного кредитования».

Читать на сайте Ведомости >>>>
5 августа 2013, понедельник
RR RR
Сбербанк обещает снизить ставки по ипотечным кредитам - но не для всех

Ставки по ипотечным кредитам Сбербанка до конца года могут быть уменьшены для ряда категорий заемщиков при снижении инфляции и при нормальной ситуации с ликвидностью. Об этом, как передает РБК, сообщил председатель правления Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным.

Речь идет о соглашениях с субъектами РФ, в соответствии с которыми регионы субсидируют учителей, врачей и молодых специалистов, а банк максимально снижает ставки для них. По словам Грефа, Сбербанк подписал такие соглашения с 60% регионов.

"По регионам мы подписали примерно с 60% глав субъектов Федерации соглашения, по которым учителя, врачи, молодые специалисты отдельно субсидируются субъектами Федерации, и мы максимально снижаем ставки для них. Это тоже очень серьезное направление, по которому ипотека, особенно в сельской местности, растет", - цитирует агентство председателя правления Сбербанка.

Объем ипотечных кредитов, выданных Сбербанком, по данным его руководителя, в январе - июне текущего года вырос в 1,5 раза и достиг 1 триллиона 70 миллиардов рублей.

Кроме того, Герман Греф отметил "очень большое оживление спроса на ипотечные кредиты". "Если в прошлом году примерно 25-30% жилья продавалось с помощью ипотеки, то в этом году цифра превышает 45%, то есть почти каждая вторая квартира в стране продается с помощью ипотеки", - пояснил он.

Напомним, что 1 апреля премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заявил, что, хотя до целевого показателя в 7% ипотечные ставки в этом году снизить не удастся, правительство приложит усилия, чтобы опустить их до 9-10%. Комментируя это оптимистичное заявление, Греф тогда отметил, что не считает возможным снижение ставок по ипотеке до 9%. "До 9%, думаю, это очень тяжело. Пока я не вижу такого потенциала. 10-11% - это вероятно, но если будет падать инфляция, если будет активно работать ЦБ по предоставлению ликвидности", - сказал он тогда.

Источник >>>>
15 августа 2013, четверг
RR RR
Власти могут ввести комиссию за досрочное погашение ипотечного кредита

Российские власти планируют ввести комиссию за досрочное погашение ипотеки. Как пишет газета «Коммерсантъ», этот законопроект сейчас обсуждается в Госдуме. Документ распространит свое действие не только на потребительские и автокредиты, но и на ипотечные кредиты. Инициатором предложения выступил Банк России. Особенности выдачи и обслуживания ипотечных ссуд для физлиц предлагается прописать в отдельной главе законопроекта.

«Сейчас предложения ЦБ находятся на рассмотрении,— сообщил заместитель министра финансов Алексей Моисеев.— В целом мы согласны с коллегами: выдача ипотечных кредитов имеет свои особенности, и их логично прописать в отдельной главе».

В настоящее время принятый 23 апреля в первом чтении законопроект о потребительском кредите не имеет специальных норм для ипотеки. Чтобы не допускать споров, в итоге решили все-таки прописать особенности ипотечных кредитов отдельно.

И эти особенности не в пользу ипотечных заемщиков. В частности, по информации издания, в Минфине обсуждается возможность ужесточить процедуру возврата ипотечных кредитов по сравнению с другими видами ссуд.

Если для потребкредитов в текущей версии законопроекта есть «период охлаждения», когда взявший потребительский кредит может в течение десяти дней отказаться от него без предварительного уведомления банка, то ипотечным заемщикам такую возможность предлагается не давать. Также их предлагается лишить возможности досрочного погашения в любой момент уже полученного кредита — ввести мораторий до года либо комиссию за досрочный возврат.

Банкиры в один голос уверяют, что создание особых условий для ипотечного кредитования сулит заемщикам снижение процентных ставок. Пока же, по данным ЦБ РФ, с начала года средневзвешенная процентная ставка по ипотеке увеличилась с 12,3% до 12,7% годовых.

Источник >>>>
12 января 2014, воскресенье
RR RR
Ипотечные кредиты стали более доступными в 2013 году — кабмин РФ

Почти на 20% увеличилось количество выданных в 2013 году ипотечных кредитов по сравнению с 2012 годом, правительство констатирует рост доступности кредитов для населения, сообщается на сайте кабмина в воскресенье.

«Правительство сообщило, что по состоянию на 1 ноября 2013 года выдано 639 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 1,04 триллиона рублей, что превышает на 17% в количественном и на 30% в денежном выражении показатели за аналогичный период 2012 года. Такие объёмы являются максимальными за весь период мониторинга показателей выдачи ипотечных кредитов. Средневзвешенная ставка составила 12,6%», — говорится в сообщении.

В нем добавляется, что доступность кредитов для населения возросла, в том числе за счёт снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, выдаваемым по программам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» для молодых учителей (ставка 8,5%), молодых учёных (ставка от 10 до 10,5%), получателей материнского (семейного) капитала (ставка от 7,65 до 12,5%).

«В целом в 2014–2016 годах государственная поддержка за счёт средств федерального бюджета отдельных категорий граждан, использующих специальные условия ипотечного кредитования, составит около 1,26 триллиона рублей», — добавляется в сообщении.

Ранее сообщалось, что по прогнозам АИЖК, по итогам 2013 года число выданных ипотечных кредитов составит примерно 800 тысяч, а их общий объем около 1,3 триллиона рублей. В январе-сентябре 2013 года, напоминается в отчете, было выдано более 557 тысяч ипотечных кредитов на 905,9 миллиарда рублей, что превышает показатели аналогичного периода 2012 года в 1,17 раза и 1,29 раза соответственно.

Читать на сайте ПРАЙМ
15 мая 2014, четверг
RR RR
Большинство россиян потеряют возможность взять ипотеку

Ипотечные кредиты подорожают из-за повышения ключевой ставки Центральным банком. Для значительной части населения они и вовсе окажутся недоступны, считают аналитики рейтингового агентства Moody’s.

В начале марта ЦБ повысил ключевую ставку до 7%, а уже 25 апреля ставка была увеличена еще на 0,5 процентных пункта - до 7,5%. Ипотечные ставки обычно реагируют на рост ключевой ставки с задержкой в три месяца. После того как это произойдет, заемщики со среднестатистической зарплатой окончательно лишатся возможности брать ипотечные кредиты, прогнозирует Moody’s.

В пример аналитики агентства приводят расходы на обслуживание кредита в 1,5 млн руб. для заемщика со среднестатистической зарплатой (в 2013г. она составляла около 30 тыс. руб., доходы 60% занятого населения страны ниже средней зарплаты по стране). В качестве ежемесячного платежа такому заемщику уже сейчас нужно отдавать 52-59% дохода.

Платеж по кредиту, исходя из принятых российскими банками стандартов риска, не должен превышать 50% дохода заемщика, но некоторые некрупные банки согласны рассматривать заемщиков, у которых платеж составит до 60% от дохода. Но если ставка по ипотеке вырастет на 1,5 процентных пункта, на обслуживание кредита у заемщика со средней зарплатой будет уходить 57-63% ежемесячного дохода, подсчитали аналитики Moody's. Выходит, те заемщики, у которых пока есть возможность взять ипотечный кредит в мелком банке, потеряют и ее.

На сегодняшних заемщиков повышение ставок повлияет не сильно, говорит вице-президент и старший кредитный эксперт группы структурированного финансирования Moody's Ольга Гехт: для них соотношение ежемесячного платежа к доходу вырастет на 5 процентных пунктов и останется в рамках допустимого банками.

В среднем, по данным Moody's, отношение платежа к ежемесячному доходу в секьюритизированных ипотечных портфелях составляет сейчас 30-40%. Такой коэффициент получается благодаря тому, что средняя зарплата ипотечных заемщиков выше средней зарплаты в стране и составляет около 45 тыс. руб. Таким образом, рост ставки повлияет скорее на возможность расширения ипотечного кредитования в стране, поскольку в первую очередь отразится на потенциальных заемщиках, говорит Гехт.

На мартовский рост ставки ЦБ крупнейшие ипотечные кредиторы уже отреагировали: ставки по ипотеке ВТБ24 и Банка Москвы выросли на 0,4 процентных пункта, у Газпромбанка – почти на 1 процентный пункт. В результате весной средневзвешенная ставка по рынку составила 12,3% против 12,1% в декабре прошлого года. О возможности повышения ставок по кредитам в середине апреля говорил и президент Сбербанка Герман Греф.

Ожидая повышения ставок, граждане спешат брать ипотечные кредиты сейчас - в отличие от прошлых лет даже в майские праздники объем заявок на получение ипотеки не снизился. Между майскими праздниками в Сбербанк поступало около 25 тыс. обращений за ипотечными кредитами в день или почти столько же, сколько и в апреле. В целом за первый квартал объем выданных ипотечных кредитов у Сбербанка и ВТБ24, на долю которых приходится более половины всего рынка, увеличился на 80% и 63,3% соответственно.

Читать полностью:
http://top.rbc.ru/economics/15/05/2014/924079.shtml
26 июня 2014, четверг
RR RR
Китайцы построят в России дешевые дома?

Китайские строительные компании могут получить доступ к участию в российских федеральных программах — в частности, в программе по строительству 25 млн "квадратов" доступного жилья. По данным РБК, в ближайшем будущем Минстрой планирует подписать рамочное соглашение с China Railway Construction. Китайцы возьмут на себя обязательство выйти на рынок с массовым предложением жилья, где один метр будет стоить не дороже 30 тыс. руб. Предполагается, что строительство будет развернуто в разных регионах — от Дальнего Востока до Калининграда.

Пока не понятно, станут ли китайцы использовать исключительно свои материалы и рабочую силу. Но уже известно, что проекты будут на 100% финансироваться самими застройщиками, а это, теоретически, способно сильно удешевить стоимость квадратного метра.

Жилищное строительство — один из немногих сегментов, который продолжает довольно динамично расти в России, несмотря на общую стагнацию в экономике и проблемы, создаваемые США и Евросоюзом на финансовом рынке. В прошлом году в нашей стране было введено свыше 69 млн квадратных метров жилья — на 5,4% больше, чем годом ранее. В 2014-м рост ускорился и по итогам января-мая оказался почти на 29% выше, чем за аналогичный период 2013 года.

При этом строительство доступного жилья в России пока недостаточно развито. Как отмечает директор департамента ипотечного бизнеса "Локо-Банка" Ирина Дзюба, существующие ДСК получают большие объемы заказов на дорогое жилье и фактически полностью загружены, отвлекать ресурсы на менее прибыльные проекты у них нет стимула. Однако для китайских подрядчиков установленная стоимость контрактов может оказаться привлекательной.

Не все российские эксперты верят, что участие восточных девелоперов в российских проектах поможет сбить цены на жилье. Во-первых, отмечает Михаил Крылов из United Traders, не стоит забывать о специфике местного рынка — заоблачные цены устанавливаются в том числе благодаря откатам. Во-вторых, в России основной вклад в стоимость квадратного метра дает не девелоперский бизнес, а стройка, и китайцы вряд ли смогут сделать накрутку меньше. По мнению эксперта, не поможет даже привлечение китайских рабочих, поскольку их труд в среднем стоит дороже, чем услуги гастарбайтеров из Средней Азии.

С другой стороны, как поясняет Дзюба, на себестоимость сильно влияют такие факторы, как технология и скорость возведения. Важно, какие материалы будут использованы в работе, предполагается ли размещение производств в непосредственной близости от территории застройки и другие факторы. Кроме того, для оформления разрешений на использование зарубежной рабочей силы должен существовать упрощенный порядок. По мнению эксперта, китайские подрядчики подстегнут развитие сегмента строительства доступного жилья, а конкуренция может привести к снижению стоимости.

Еще более позитивно настроен старший аналитик рейтингового агентства "Рус-Рейтинг" Максим Плешков. Он напоминает, что до недавнего времени выход на российский рынок жилищного строительства иностранцам был закрыт, и российские компании, по сути, "варились в собственном соку", не внедряя оперативно передовые "ноу хау", используемые за рубежом. Между тем, по данным Плешкова, в Китае возведение дешевого коттеджного жилья стоит $250 за квадратный метр. "В России, конечно же, квадратный метр жилья стоить столько не может, поскольку необходимо учесть местную специфику строительства. Это и необходимость строить более теплое, чем в Китае жилье; и традиционно высокая для России стоимость подключения необходимых коммуникаций к новостройкам; и высокая стоимость земли, особенно в крупных городах; и долгий период согласования необходимых для строительства документов, что при строительстве объекта на кредитные средств значительно удорожает строящийся объект; и высокая коррупционная составляющая. Вместе с тем, китайские застройщики готовы работать с меньшей маржой по сравнению с российскими. Эта готовность вкупе с передовыми технологиями может привести к удешевлению строительства жилья эконом-класса на 15-30%", — прогнозирует эксперт.

Особенно заметным удешевление строительства, по его оценке, может стать в регионах. "Учитывая традиционное присутствие коррупционной составляющей в китайской бизнес-культуре, китайские застройщики могут составить жесткую конкуренцию российским и снизить цены на жилье, по крайней мере, в эконом сегменте. Декларируемая российским правительством цена в рамках программы "Доступное жилье" — 30 тыс. руб. за 1 кв. метр — благодаря участию китайских застройщиков может стать реальностью", — убежден он.

Впрочем, несмотря на в целом положительные оценки аналитиков, нельзя не заметить, что обычно, входя в такие проекты, китайские инвесторы стремятся максимально загрузить заказами свои компании. Отдавая часть рынка китайцам, Россия столкнется со снижением спроса на отечественные строительные материалы, кредиты и другие ресурсы. В безусловном выигрыше окажется лишь транспортная отрасль. Так что если Минстрой не увяжет разрешения на строительство с локализацией производства на российской территории, эффект для экономики в целом может оказаться вовсе не таким уж позитивным.

Владислав Кузьмичев

Подробнее:
http://www.rosbalt.ru/business/2014/06/26/1284873.html
16 декабря 2015, среда
RR RR
Исследование: Ипотека доступна только 14% семей в России

Доля семей, для которых доступна покупка квартиры в ипотеку, в среднем в России составила 13,9%, говорится в материалах "Рейтинга регионов по доступности покупки семьями жилья по ипотеке", составленного РИА "Рейтинг".

"Несмотря на номинальный рост зарплат в стране, динамика доступности жилья в последние два года была в целом отрицательной. Если сравнивать текущую долю семей, для которых доступна покупка квартиры, с III кварталом 2013 года, то результат неутешителен – в 62 регионах доступность снизилась и лишь в 20 выросла. Кризисные явления в экономике сказались и на доступности покупки жилья", — отмечается в исследовании.

Первое место в рейтинге регионов по доступности ипотеки занял Ямало-Ненецкий автономный округ, второе – Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, третье – Магаданская область. Замкнули рейтинг Дагестан, Ингушетия и Чечня.

Сообщается, что наибольшие возможности по покупке квартиры в ипотеку открыты либо для жителей регионов со значительной долей семей с высокими зарплатами, как в ХМАО и ЯНАО, либо для субъектов федерации с невысокими ценами на жилье, как на Камчатке, в Магаданской и Мурманской областях.

"В пяти перечисленных регионах доля семей, для которых доступна покупка квартиры в ипотеку, составляет 28,6–49,3%", — говорится в материалах рейтинга.

Положение регионов, занявших самые последние строчки рейтинга, объясняется, с одной стороны, традиционно большим средним составом семей в этих регионах, что определяет низкий скорректированный семейный доход после вычета прожиточного минимума на каждого члена семьи. С другой стороны, в национальных республиках традиционно высокая безработица, поэтому среднесемейные доходы от трудовой деятельности в этих регионах, как правило, невысоки.

В октябре опрос ФОМа показал, что почти 70% жителей РФ не готовы воспользоваться ипотечным кредитом, допускают возможность взять ипотеку 20% россиян, а 4% сообщили, что уже выплачивают или выплатили такой кредит.

Подробнее: >>>>>>
19 января 2016, вторник
RR RR
Правительство отказалось от программы субсидирования ипотеки


Правительство отказывается от программы субсидирования ипотеки. Об этом сообщил замминистра финансов Алексей Моисеев, передает Reuters.

«Субсидирование ставок не будет продлеваться, но это не означает, что другие меры поддержки ипотеки не будут приниматься», — заявил Моисеев.

Программа субсидирования ипотечной ставки стала ответом на резкое повышение ключевой ставки Центробанка в декабре прошлого года с 10,5 до 17%. Банки сразу же подняли ставки до «заградительных» 17–18%, и была разработана программа поддержки ипотеки, которая позволяет покупать квартиры с использованием кредитных средств по ставке 12% годовых.

Заемщик должен оплатить за счет собственных средств не менее 20% стоимости приобретаемого жилья, а взять жилищные кредиты можно до 3 млн руб. включительно в регионах и до 8 млн руб. в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. На деле некоторые банки предлагают и более выгодные партнерские программы с отдельными застройщиками — 11–11,5% годовых, но все это распространяется только на первичный рынок. Действующая программа субсидирования ипотеки истекает 1 мая 2016 года.

Источник >>>>>
22 мая 2016, воскресенье
RR RR
Шувалов советует россиянам поторопиться с покупкой квартир

Цены на жилье экономкласса стоят и не растут. На рынке хорошие предложения, и банки оформляют ипотечное кредитование", - сказал вице-премьер

Первый вице-премьер Игорь Шувалов призывает российских граждан не затягивать с решением квартирного вопроса. Об этом он заявил в программе "Воскресный вечер с Владимиром Соловьевым" на телеканале "Россия 1".

МЭР: возвращение экономики РФ к прежним темпам роста практически невозможно
"Если граждане хотят решить свои жилищные проблемы, то сейчас лучшее время, чтобы купить жилье. Цены на жилье экономкласса стоят и не растут. На рынке хорошие предложения, и банки оформляют ипотечное кредитование", - сказал он.

Игорь Шувалов также отметил, что экономика России сумела адаптироваться к сложным вызовам и имеет потенциал для роста. "Мы переживаем сложное время, но мы видим, что экономика адаптировалась к наиболее сложным вызовам и будем делать все, чтобы экономика заработала, <...> Наши амбиции - устойчивый и достаточно высокий рост", - отметил он.

По словам Шувалова, сейчас уже появляются первые сигналы роста российской экономики. "Мы смотрим на накопления граждан, как граждане тратят на продукты питания и на промышленные товары. Если посмотреть на уровень безработицы, то он сейчас на уровне 5,5%, крайне низком", - подчеркнул он.

Подробнее на ТАСС:>>>>>>
3 августа 2016, среда
RR RR
Выплаты по ипотеке оставляют без гроша

Треть россиян после выплат по ипотеке могут купить только еду, таковы данные мониторинга Российской академии народного хозяйства и госслужбы. Как подчеркивают авторы доклада, долги по потребительским кредитам отнимают большую часть доходов почти у 40% респондентов. В эфире Радио "Комсомольская правда" экономист Михаил Делягин отметил, что это скорее позитивный, чем негативный результат.

По мнению эксперта, скорее всего, имеется в виду треть из тех, кто взял ипотеку. В этом случае можно считать этот факт большим человеческим везением. То, что у двух третей заемщиков по ипотеке после грабительских выплат остается вообще хоть что-то, кроме еды, это большое потребительское счастье, считает Делягин.

Экономист напомнил, как проводилась валютная ипотека. Совершенно вменяемые банкиры, которые не могли не понимать, что впереди девальвация, предлагали валютную ипотеку, отметил эксперт.

По мнению экспертов, сегодня ипотекой пользуются 9% россиян, еще 2% берут микрозаймы.

Радио "Комсомольская правда" >>>>>
Есть 2 новых сообщения
У вас нет прав, чтобы писать на форуме, .