Сообщения за сегодня
Активность на форуме
2 дня назад
2 дня назад
RR добавляет сообщение в теме Повезло
2 дня назад
2 дня назад
RR добавляет сообщение в теме Готовим шашлык!
2 дня назад
Онлайн 4
RR
Были за 24 часа
Статистика
Тем 5 073
Сообщений 170 440
Пользователей 2 459

Ипотека или как купить квартиру....

Просмотров 20731 Сообщений 89
20 ноября 2009, пятница
Goshik2004 Goshik2004
Снимизим процентную ставку на ипотеку - подымем цену за коммунальные smile Там отбавим - тут прибавим!
7 декабря 2009, понедельник
RR RR
Там отбавим - тут прибавим!
Нифигасики, прибавим везде

[center]Кусачая ипотека[/center]

[size=1][right]Рынок ипотеки упорствует в своем нежелании соответствовать заявленным властями уровню ставок, от которого его отделяет целая пропасть. Эксперты посчитали, что средняя ставка по ипотечным кредитам сейчас никак не меньше 17-18% годовых без учета всевозможных "нагрузок", а реальные эффективные ставки и того выше - в среднем 22%[/right][/size]

Власти уверены, что кредиты по ипотеке население получает под 14,5% годовых. Но реальность гораздо хуже, чем представляется чиновникам. По оценкам экспертов, на самом деле среднерыночная ставка по кредитам в рублях существенно выше заявленных ЦБ РФ уровней и с учетом всех снимаемых рынком ипотеки "сливок" составляет 22%.

[center]Непослушная ипотека[/center]

Премьер-министр РФ Владимир Путин считает необходимым добиваться снижения ставок с нынешних 14,5%, которые кажутся главе правительства недоступными для большинства населения. В перспективе власти хотели бы видеть процентные "ценники" на уровне 6-7% годовых. Но как они далеки от реальности - и власти и реальные ставки на рынке ипотеки.

По оценкам экспертов, средние рыночные ставки по ипотеке составляли в ноябре от 17% (первичный рынок) до 18% (вторичный). Заметим, без учета всевозможных "накруток" в виде страховок и прочих процентов, сопутствующих ипотеке. В итоге, по оценкам агентства StatBanker.ru, ставка может достигать и всех 22%.

Непослушные ставки по ипотеке не спешат соответствовать чаяниям ни властей, ни населения.

Среднерыночная ставка по кредиту в рублях на приобретение квартиры на вторичном рынке снизилась на 0,62 процентных пункта и составила 18,06% (в октябре - 18,68%), подсчитали в компании Кредимарт". Надо сказать, что предновогодний уровень ставок не слишком отличается от ставок на начало года. В январе 2009 года среднерыночная ставка составляла 18,22%.

По валютным кредитам в ноябре среднерыночная ставка в долларах США также несколько снизилась (по сравнению с октябрьскими данными) - на 0,33 п.п. и в абсолютном выражении составила 15,21%. Зато по сравнению с январем 2009 г. налицо явный рост. 11 месяцев назад можно было взять кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья в среднем под 14,49%.

Первичный рынок демонстрирует чуть лучшие уровни ставок. По данным StatBanker, ипотечный кредит на приобретение жилья в новостройке (до оформления прав собственности) выдается в среднем под 17% годовых, в долларах - под 13%, а в евро - под 14%. После оформления права собственности ставка несколько опустится, и составит, в частности, в рублях 15% годовых.

То есть банковская маржа за кредитование на этапе новостройки составляет 2% годовых.

[center]Реалии ипотеки[/center]

Торопитесь бежать в банк? Тогда готовьтесь, что на поверку ставка окажется существенно выше, чем будет объявлено изначально: расходы по ипотеке не ограничатся лишь процентной ставкой. Сколько прибавят банкиры к уже объявленным в тарифах и рекламе ставкам?

К существенным расходам по кредитованию, как отмечают StatBanker, относится, например, комиссия за организацию кредита. Формально, этой комиссией банк покрывает стоимость работ по организации кредита, но фактически, все услуги банка по организации всё равно оплачивает клиент. Данная комиссия позволяет банку элегантно добиться повышения эффективной процентной ставки по ипотеке. Иными словами, в тарифах и рекламе указывается одна ставка, а фактически стоимость кредита оказывается значительно выше. Среднее значение этой комиссии на рынке сейчас составляет 2%.

Такая же ситуация и со страхованием жизни, риска потери трудоспособности, а также утери права собственности. В среднем, личное страхование вместе с титульным страхованием обойдётся ипотечному заёмщику ещё в 2% годовых.

Итак, с учётом комиссии за организацию кредита и страховой премии средняя эффективная ставка по рублёвым ипотечным кредитам на приобретение готового жилья составляет 22% годовых, и с началом кризиса выросла на 5%. Средняя по рынку эффективная ставка по долларовой ипотеке на рынке вторичного жилья в ноябре составила 19% годовых. Средняя ставка по ипотеке в евро по рынку составила 19,2% годовых.

По итогам ноября средняя сумма предлагаемой банками ипотечной кредитной линии составила $330 тыс. Среднее значение максимального размера ипотечного кредита в процентном выражении сейчас составляет 70% от стоимости квартиры. Средний максимальный срок по предложениям ипотечного кредита составляет 25 лет. Но если поискать, то можно найти банк, который обещает ипотеку сроком и до 50 лет.

И еще придется поискать банк, чтобы получить ипотеку для приобретения жилья в новостройке. На рынке кредитования новостроек произошли драматичные изменения, отмечают в StatBanker. Этот сегмент является наиболее рискованным, но и наиболее привлекательным для всех участников процесса кредитования. Однако, в связи с проблемами у застройщиков эти услуги свернули практически все банки, выдававшие такие кредиты до кризиса. Опасаются, видимо, банки ипотечных заемщиков.

Последние официальные данные ЦБ РФ говорят, что объем ипотечного кредитования в РФ в январе-сентябре снизился в 5,9 раза по сравнению с прошлогодними показателями. Банки РФ за это время предоставили физлицам жилищные ипотечные кредиты на 91,5 млрд рублей, тогда как годом ранее они расщедрились на 537,5 млрд рублей.

По оценкам генерального директора ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" Андрея Языкова, озвученных им в середине ноября, в настоящее время в РФ насчитывается около 60 тыс. проблемных кредитов в сфере ипотечного кредитования на общую сумму около 90 млрд рублей. Он напомнил, что, по данным ЦБ РФ, просрочка по ипотеке в России находится на уровне 28 млрд рублей.
7 декабря 2009, понедельник
I.M. I.M. За все!
А ведь раньше жильё ДАВАЛИ! Моему поколению даже не вериться!
7 декабря 2009, понедельник
RR RR
А ведь раньше жильё ДАВАЛИ!
Давали, реально давали и бесплатно! Правда были очереди, но в них реально можно было дождаться жилья....
А что ныне... ныне это надо покупать...
7 декабря 2009, понедельник
BobNet BobNet
Ну так это было при социалистическом строе, он ни кому не нравился, все хотели свободы и демократии - получите, вернее купите ... квартиру joke
7 декабря 2009, понедельник
Alex5d Alex5d
Что вам будет стоит ипотека?
расчет платежей за кредит:

ипотека
27 февраля 2010, суббота
RR RR
[center]Путин распорядился поддержать дешевую ипотеку[/center]

Премьер-министр Владимир Путин распорядился ограничить максимальный размер ипотечных кредитов, выдаваемых государством…

«Считаю, что с помощью государственных кредитов мы можем и должны стимулировать спрос именно на недорогое, доступное жилье. Поэтому максимальный размер стандартных ипотечных кредитов будет ограничен 3 миллионами рублей в субъектах федерации и 8 миллионами рублей в наших мегаполисах Москве и Санкт-Петербурге», - сказал премьер, передает РИА Новости.

Также Путин сообщил, что программа по строительству нового жилья, финансируемая Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), будет запущена в апреле.

«Сегодня новые квартиры стоят дешевле и подчас значительно, чем аналогичное жилье на вторичном рынке. Имея в виду, что жилье на вторичном рынке было построено в те времена, когда все было дороже, в том числе и строительные материалы. Конечно, таким образом, мы, надеюсь, поддержим жилищное строительство, стимулируя запуск новых строек. От этого зависят сотни тысяч рабочих мест, перспективы экономического роста, как в строительстве, так и в смежных отраслях. АИЖК провело соответствующую работу с ведущими банками, эта программа должна быть запущена в апреле», - сказал Путин.

Премьер отметил, что, несмотря на все проблемы, ипотека в России довольно успешно функционирует, чему способствует масштабное строительство жилья. Хотя в 2009 году, отметил Путин, жилья построено все же меньше, чем в предыдущие годы. «Но все-таки цифра весьма заметная - 59 миллионов квадратных метров», - сказал он.

Кроме того, из-за кризиса банки повышали ставки, так как стоимость денег на рынке серьезно возросла. «А как результат - процентные ставки стали неподъемными для потенциальных заемщиков. Хотя, по оценке специалистов, за 2009 год было выдано 117 тысяч ипотечных кредитов на сумму 138 миллиардов рублей. Все-таки ипотека и в 2009 году, достаточно сложном, выдержала испытание», - отметил премьер.

Амбициозные планы

Напомним, что в конце прошлого года Путин заявил, что объем строительства недорогого жилья необходимо довести с нынешних 5% до 25%. «На смену устаревшим панельным коробкам должны прийти комфортные, энергоэффективные, экологичные дома, в том числе и малоэтажные… По сути, нам необходима программа массового строительства недорогого жилья. Сейчас его доля в общем объеме составляет около 5%. Надо довести ее до 25%. Не менее чем до 25%», - подчеркнул Путин.

Также правительство собирается выделить в этом году 250 млрд. рублей на поддержку ипотеки, при этом 40 млрд. уже выделено. По словам Путина, эти средства даст Фонд национального благосостояния, а часть из них составят пенсионные накопления, которые находятся под управлением ВЭБа.

Премьер неоднократно заявлял, что ставка по ипотеке должна снизиться с нынешних 14% «как минимум до 11%». Три недели назад Путин назвал существующую ставку «безосновательной», учитывая показатель инфляции в 2009 году, равный 8,8 %. «Мы должны стремиться к тому, чтобы вывести ставку по жилищным кредитам на уровень 6? 7 %, но на следующий год мы должны обеспечить хотя бы 10? 11 %», - наметил цель глава правительства.

Отдельно государство заботится об обеспечении жильем военнослужащих. Правительство собирается в 2009-2010 годах купить и построить 45 тыс. квартир для военнослужащих ежегодно. В 2008 году военнослужащие получили 22 тыс. квартир. «Планы на 2009 и 2010 годы - по 45 тысяч квартир ежегодно, что позволит полностью закрыть эту проблему», - сообщил Путин.

Взято тут >>>
4 августа 2010, среда
alexafomina10 alexafomina10
Давно пора снижать ставки по ипотеке. Главное, чтобы это были не очередные пустые слова, а реальное снижение ставок и первоначальных взносов.


___________________
агентство недвижимости
4 февраля 2011, пятница
Фрида Крюгер Фрида Крюгер За Питерские репортажи За фоторепортаж За проявленный героизм! За Белгород! За стихотворчество!
По крайней мере, в этом уверены разработчики федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 гг., утверждённой Правительством РФ

Только недавно одно из международных исследовательских агентств опубликовало малорадостные данные: чтобы купить квартиру в Москве среднему россиянину понадобится от 20 до 40 лет, при этом в 2 десятка уложатся только те, кто не будет тратить зарплату ни на еду, ни на одежду.

И вот российское правительство решительно опровергает эти расчёты. Согласно новой федеральной программе «Жилище», каждая третья семья сможет купить собственную жилплощадь уже в 2015-м году, то есть всего-навсего через 4 года. При этом на каждого человека будет приходиться аж по 24,2 квадратных метра, а не по 22,4, как два года назад.

В общем, 30% всех молодых семей России смогут рассчитывать на квартиру в 54 кв. м. Среднюю стоимость такого жилища разработчики программы установили по формуле: средний годовой заработок семьи из трёх человек, умноженный на четыре (на те самые 4 года). Этого должно хватить на покупку квартиры в новом доме и без ипотеки, считают в правительстве. Потому то к тому времени цена жилплощади якобы упадёт, благодаря массовому строительству домов эконом-класса.

Насколько достижимы такие цифры в такие сроки, сказать сложно. Сейчас, например, в Москве средняя стоимость жилья составляет 135 687 рублей за квадратный метр. То есть квартира в 54 квадрата обойдётся в 7 млн 327 тысяч. Разделим на 4 и получим, что семья, претендующая на такую жилплощадь, должна иметь суммарный годовой доход в 1 миллион 832 тысячи рублей. А значит каждый из работающих супругов предположительно получает по 916 тыс. рублей в год, или чуть больше 76 тысяч рублей в месяц. По данным Росстата, средняя зарплата в Москве составляет 35,6 тыс. рублей, то есть более чем в 2 раза меньше.

Впрочем, в правительстве, видимо, надеются, что доходы россиян в ближайшие 4 года существенно вырастут. Либо недвижимость, действительно, подешевеет в 2 раза. Для этого предполагается, что 60% возводимого жилья будет представлено «социальными» домами минимальной стоимости и около 30% таких новостроек будут стоять на землях Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Напомним, эти земли по сути являются собственностью различных федеральных учреждений, но были по каким-то причинам заброшены или используются не по назначению. Все подобные участки были отданы под надзор названного фонда, и сейчас их общая площадь составляет 4485,66 га. Почти 3,5 тысяч гектар будет пущено под жилищное строительство — там появится свыше 10 миллионов квадратных метров новостроек. Этот «вброс» на рынок недвижимости и должен существенно сбить цены, однако, как показывает опыт предыдущей программы «Жилище» (2002-2009), этот процесс отнюдь не такой скорый, как рассчитывают законодатели.

Так, в 2010-м российским строителям так и не удалось возвести обещанные 80 миллионов квадратных метров, а ориентировочной цены в 30 тыс. руб. за квадрат дождались лишь в некоторых регионах России. В результате, по средним подсчётам, только 12-15% жителей страны могут позволить себе приобретение квартиры; а в 2011-м их станет ещё меньше, поскольку цены должны вырасти на 5-15%, прогнозируют в аналитическом центре ИРН.

В общем, чтобы достигнуть поставленных целей нашему стройкомплексу придётся действительно постараться. К 2015-му году строители обещают выйти на показатель в 90 миллионов квадратных метров жилья в год, и на этот раз им не должен помешать мировой финансовый кризис. На реализацию этих планов из казны выделяется 620 миллиардов рублей: половина — федеральные, половина — региональные бюджетные средства, а также деньги инвесторов и будущих жильцов.

Кстати

Для тех, кто всё же не надеется на обещания правительства и рассчитывает купить квартиру в кредит, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подготовило хорошие новости. Организация предлагает изменить условия выдачи ипотеки (а точнее, её возврата) в пользу заёмщика, как это сделано в США. Там, если клиент не в состоянии вернуть банку кредит, банк забирает его квартиру (залог), и после этого отношения между заёмщиком и банком прекращаются. У нас же квартира так же достаётся банку, но если тот продаёт её по цене меньшей, чем образовавшаяся задолженность, человек остаётся должником и выплачивает банку деньги наличными. По оценке АИЖК, таких случаев в России большинство — до 65% от общего числа невозвратов.

Отсюда>>>

P.S.
Каждый 3-й россиянин сможет купить квартиру к 2015 году
Впрочем, в правительстве, видимо, надеются, что доходы россиян в ближайшие 4 года существенно вырастут. Либо недвижимость, действительно, подешевеет в 2 раза.
Организация предлагает изменить условия выдачи ипотеки (а точнее, её возврата) в пользу заёмщика
gigi
4 февраля 2011, пятница
RR RR
Так вот оно какое "светлое будущее", всего 4 года и мы в нём..... по самые уши joke
21 апреля 2011, четверг
Фрида Крюгер Фрида Крюгер За Питерские репортажи За фоторепортаж За проявленный героизм! За Белгород! За стихотворчество!
В Москве выставили на продажу сразу несколько миниатюрных квартир.

Самая маленькая из квартир расположена на первом этаже девятиэтажного дома в Соловьином проезде, рядом с метро «Ясенево». Общая площадь жилья — 12 квадратных метров. Кухня в квартире находится в прихожей. Продавец намерен выручить за недвижимость 2 миллиона 800 тысяч рублей.

Эксперты отмечают, что стоимость квадратного метра в этой квартире сопоставима с ценой «квадрата» в объектах бизнес-класса.

Отсюда>>>
10 июля 2011, воскресенье
RR RR
[CENTER]Агония отечественной ипотеки[/CENTER]

[SIZE="1"]За пять лет жилье в кредит решились оформить менее 1% всех жителей страны.О социальном жилье чиновники предпочитают не вспоминать - это слишком затратно для бюджета. [/SIZE]

Российские власти активно пропагандируют такой инструмент решения квартирного вопроса и выведения строительной отрасли из кризиса, как ипотека. Однако исследования независимых экспертов доказывают: инструмент ипотечного кредитования в РФ фактически не действует. В стране лишь 4 млн. граждан могут позволить себе покупку в кредит квартиры на вторичном рынке и 9 млн. - на первичном. При этом реально за последние пять лет ипотекой воспользовались лишь 1,3 млн. граждан. В условиях низких доходов и высоких ипотечных платежей альтернативным инструментом решения квартирного вопроса могло бы стать социальное жилье. Но о нем чиновники предпочитают не вспоминать, ведь это слишком затратно для бюджета.

Начиная с 2006 года в России выдано около 1,3 млн. ипотечных кредитов. Основная причина столь низкой популярности ипотеки кроется в ее недоступности. При существующих процентных ставках и стоимости недвижимости долгосрочная ипотека экономически нецелесообразна. Граждане готовы переплатить не более 20-40% от стоимости взятой в кредит недвижимости, однако на практике эта переплата составляет 150%. Поэтому ипотеку оформляют в основном лишь те россияне, которые рассчитывают скинуть с себя долговое бремя досрочно - в течение 5-7 лет. А таких в стране немного - отмечают в своем исследовании специалисты аналитической службы компании "ФинЭкспертиза".

[off]Используя данные Росстата, аналитики рассчитали стоимость квартиры площадью 43 кв. м в субъектах РФ. Далее, используя ипотечный калькулятор Сбербанка, они определили ежемесячный платеж по ипотеке. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 75% от подтвержденного уровня доходов. Исходя из этого, приобрести в кредит однокомнатную квартиру на вторичном рынке жилья могут лишь около 13% работающего населения РФ, а на первичном рынке - 28%. Авторы исследования уточняют: в категорию работающего населения включены занятые в среднем и крупном бизнесе, которому официально начисляют зарплату, это чуть более 30 млн. россиян. Малый же бизнес и фермерство оказались вне рамок исследования, потому что там уровень официальных доходов оказывается проблематичным для получения кредита. В итоге получается, что из этих 30 млн. человек лишь 4 млн. могут позволить себе ипотеку на вторичном рынке жилья и 9 млн. - на первичном. Однако "могут позволить" - еще не значит, что они действительно воспользуются ипотекой, закрыв глаза на риски.

Как показало исследование, чтобы расплатиться по 20-летней ипотеке со ставкой по кредиту 12,4% годовых и первоначальным взносом 20%, среднестатистический россиян должен иметь ежемесячный доход на уровне не менее 30 тыс. руб. в месяц. Конечно, в стране есть работники, которые, например, по серой схеме получают зарплату значительно больше этой суммы, а значит, чисто теоретически они тоже смогли бы позволить себе ипотеку. Однако, отмечают авторы исследования, банки в 99% случаев, несмотря на рекламные заявления, ориентируются именно на белые уровни доходов.

В зависимости от региона доступность ипотеки сильно варьируется. Житель Москвы, чтобы потянуть ипотеку, должен иметь ежемесячный доход на уровне 70 тыс. руб., житель Санкт-Петербурга - 42 тыс. руб., а, например, Мурманской области - 11,7 тыс. руб. В итоге ипотека оказывается наиболее доступной в отдаленных уголках страны, где ее формально могут позволить себе чуть ли не 50-60% работающих граждан, а в крупных и центральных регионах она становится настоящей роскошью. Так, ипотека по карману лишь 7% москвичей.

Как прокомментировал итоги исследования гендиректор компании "ФинЭкспертиза" Агван Микаелян, "мы очередной раз убеждаемся, что рынка ипотеки в его классическом понимании в России не существует". "Этот механизм действительно способен помочь населению в решении жилищного вопроса, но, к сожалению, в нашей стране он не работает", - согласился представитель компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. Вопреки оптимизму властей ипотека в РФ отнюдь не является эффективным инструментом решения квартирного вопроса и преодоления кризиса строительной отрасли. Директор кредитного департамента СДМ-Банка Сергей Козлов немного скорректировал пессимистичный вывод: ипотечные механизмы в России скорее работают, чем нет, но им еще есть куда развиваться. Так, "основными проблемами российской ипотеки являются высокая стоимость ресурсов у банков и, как следствие, высокие процентные ставки по кредитам, а также низкий уровень доходов большинства населения страны".

Эксперты призывают: ипотека не должна быть единственным раскрученным способом приобрести жилье. Чиновники, как правило, педалируют в своих заявлениях именно этот инструмент решения жилищных проблем. Невзирая на то что для большинства населения ипотека труднодоступна. "Государство должно развивать и другие финансовые инструменты: рассрочки, предоставляемые самими девелоперами, систему социального найма", - перечисляет руководитель аналитического центра корпорации "ИНКОМ" Дмитрий Таганов. Еще один инструмент, по его словам, - жилищные кооперативы, организуемые дольщиками. Однако - добавим от себя - опыт последних лет показывает, что этот инструмент очень рискованный. Также возможно строительство доходных домов, однако, согласно оценкам экспертов, они окажутся для граждан не менее дорогими, чем ипотека. Реальная альтернатива ипотеке - социальное жилье. Но о нем чиновники говорят уже значительно реже. "Социальное жилье - это прямые расходы государства. Россия же сейчас пытается перенять европейскую модель развития, в которой граждане самостоятельно должны решать свои проблемы, а не ждать дотаций от властей", - поясняет Зиминский.

В то же время глава аналитического центра "ГдеЭтотДом.РУ" Александр Пыпин не поддержал общий пессимистичный настрой большинства коллег. По его замечанию, "финансовые риски, которые принимают на себя россияне, участвуя в ипотечном кредитовании, ничуть не больше, чем в других странах". Кроме того, ипотека предназначена для той части населения, которая действительно хочет улучшить жилищные условия и обладает стабильным высоким доходом. Но ведь достаточно большая доля населения вообще не испытывает потребности в улучшении жилищных условий, отмечает он. Даже среди социально незащищенных слоев населения есть те, кому квартиры достались в ходе приватизации или по наследству. Наконец, Пыпин добавил, что в стране вполне развиты и программы социальной ипотеки, программы, по которым жилье передается в пользование по ценам, близким к себестоимости, социальная аренда. "Всего по таким программам получают жилье ежегодно около 100 тыс. семей", - резюмирует эксперт.[/off]

Источник
19 ноября 2011, суббота
RR RR
[CENTER]Медведев пообещал врачам дешевую ипотеку[/CENTER]

Президент Дмитрий Медведев, находясь с визитом в Уфе, пообщался с пациентами и врачами республиканской больницы. Последним он пообещал дешевую ипотеку, стоимость которой за счет госгарантий составит примерно 5-7%, при этом первоначальный взнос будет не более 10% от стоимости приобретаемого жилья.

Регулярные проценты должны быть максимально ниже, призвал президент. Снизить можно и еще больше, но для этого потребуются субсидии региона. Федеральные власти поучаствуют госгарантиями. "Их (госгарантии) нам по всей видимости, придется выдать и тогда эта ипотека будет привлекательна для врачей", - цитирует президента ИТАР-ТАСС....

Полностью на NEWSru.com
8 августа 2012, среда
RR RR
[CENTER]Ипотеку хотят сделать дешевле[/CENTER]

Премьер-министр Дмитрий Медведев озвучил новую цель, которую ставит перед собой правительство. Она не менее амбициозна, чем переход от сырьевой к инновационной модели развития экономики, и вполне сгодится в качестве одного из ключевых лозунгов предвыборной программы будущего кандидата в президенты.

Российский премьер сообщил, что правительство планирует добиваться снижения ставки по ипотеке до 5-6%. Сроки реализации такой задачи, впрочем, Медведев не назвал. "Мы ставим себе цель выйти на такой уровень, когда в среднем по стране можно будет получить ипотеку за 5-6% годовых. Это будет ставка по силам практически любой семье, которая зарабатывает деньги", — заявил он.

[OFF]Текущая ставка рефинансирования Центробанка составляет 8%, и даже по льготным программам в банках стоимость ипотеки ниже 9,5-11% редко опускается (разве что у крупных госкомпаний).

Государство, впрочем, недавно приложило некоторые усилия, чтобы сделать ипотеку более доступной. В конце весны президент России Владимир Путин подписал ряд поручений по решению проблем отечественного жилищно-коммунального хозяйства, предполагающих, в частности, снижение стоимости ипотечных кредитов до уровня инфляция + 2,2 процентных пункта.

Опрошенные корреспондентом "Росбалта" эксперты скептически отнеслись к возможности быстрой реализации идеи Медведева. Так, старший аналитик ИК "Церих Кэпитал Менеджмент" Олег Душин заявил, что реализовать ее в течение этого и следующего года нереально. В более длительной перспективе, возможно, ситуация изменится — но для этого необходимо добиться снижения инфляции как минимум. Эксперт привел в качестве примера США, где в июле 2012 года ставка по ипотечным кредитам сроком на 30 лет снизилась до 5-летнего минимума и составила 3,35%. При этом годовая инфляция в июне была 1,7%. Таким образом, чтобы достичь обозначенных российским премьером Медведевым показателей, реальная, а не нарисованная инфляция в России должна составлять максимум 3-4%.

Кроме того, считает аналитик, для снижения ставок необходимо найти выгодные источники финансирования банков — им необходимы дешевые ресурсы и меры монетарного стимулирования. Банкам сейчас важнее поддерживать ликвидность на приемлемом уровне, чтобы соответствовать новым нормативам по достаточности капитала, полагает аналитик "Инвесткафе" Екатерина Кондрашова. "При таких ставках банк берет на себя довольно высокие риски. И, как показали некоторые программы, в том числе у Сбербанка, если уменьшается ставка, то увеличивается размер первоначального взноса или требования к минимальному доходу", — заявила она "Росбалту"

Впрочем, для выполнения задачи правительству потребуется еще как минимум один важный шаг — резкое увеличение объемов строительства жилья. Без этого снижение процентных ставок по ипотеке приведет лишь к росту цен за квадратные метры, что уже не раз демонстрировал российский рынок. Однако у государства нет производственных мощностей для строительства. Часть социальных программ реализуется за счет частных строителей, которым вменяется в обязанность передавать квадратные метры под муниципальное жилье в построенных домах.

Тот факт, что Медведев сделал акцент на снижении стоимости ипотечных ресурсов, а не на расширении объемов ввода жилья, говорит о нежелании властей решать проблему избыточной монополизации отрасли, высокой коррумпированности и аварийного состояния базовой инфраструктуры, заявил "Росбалту" старший аналитик ИК "Риком-траст" Владислав Жуковский. "Требуется не на словах, а на деле объявить войну коррупции и снизить долю откатов за согласование строительства с сегодняшних 30-35% от цены квадратного метра до хотя бы 5-10%. Также необходимо существенно упростить процедуру вовлечения в коммерческий оборот неиспользуемых земель, что позволило бы преодолеть хронический дефицит участков под застройку", — заявил он "Росбалту".

Кроме того, по мнению аналитика, нужно отказаться от политики перекладывания затрат на ЖКХ (и прочих социальных платежей) с государства на население и пересмотреть заложенное в бюджет на 2012-2015 годы реальное сокращение финансирования ЖКХ более чем в 2 раза. "Уже сегодня степень износа инфраструктуры превышает 85% и подходит к критическим отметкам, после достижения которых неизбежным станет череда масштабных техногенных катастроф", — сообщил он.[/OFF]

Источник
8 августа 2012, среда
ВЖИК ВЖИК Награда За атеизм!
Ещё один Обещалкин.
Есть 2 новых сообщения
У вас нет прав, чтобы писать на форуме, .