Сообщения за сегодня
Активность на форуме
8 часов назад
8 часов назад
1 день назад
RR добавляет сообщение в теме Доживём до пенсии
1 день назад
1 день назад
RR добавляет сообщение в теме Новости "Windows"
Онлайн 3
Нет пользователей
Были за 24 часа
Статистика
Тем 5 076
Сообщений 170 731
Пользователей 2 463

Ипотека или как купить квартиру....

Просмотров 21405 Сообщений 90
16 января 2009, пятница
BobNet BobNet
В свете последних изменений в стране и мире название темы :
"Ипотека или как купить квартиру...."

Следует читать так: "Как выжить семье в современных условия с купленной квартирой по ипотеке ..." sad
16 января 2009, пятница
2semez 2semez
Следует читать так: "Как выжить семье в современных условия с купленной квартирой по ипотеке ..."
могу сказать одно, что люди которые платят кредит по ипотеке баксами и евро влипли конкретно, из-за подъема курса валюты. аналитики считают что многие не смогут продолжать выплаты по взятым кредитам. печальный исход таков - банки будут продавать залоговые квартиры, а в свете ликвидности денежных масс этот вариант совсем для банков неплохой, также многие банки уже объявили о повышение ставки в случае просрочки платежей по кредитам.
16 января 2009, пятница
BobNet BobNet
В очередной раз вышло что делали для народа хорошо, а получилось как всегда ...
16 января 2009, пятница
RR RR
а получилось как всегда ...
Не, даже хуже.
Теперь для многих верен этот горький юмор "Ипотека заменяет смертную казнь"
sad
17 января 2009, суббота
2semez 2semez
По состоянию на 22 декабря 2008 года нами зафиксированы следующие средние цены на вторичном рынке крупнейших городов РФ:

Нижний Новгород - 60324

Уфа - 54429

Сочи - 109650

Краснодар - 56129

Курск - 35580

Смоленск - 41795

Омск - 43043

Красноярск - 48974

Новосибирск - 58719

Cамара - 57443

Томск - 50596

Ульяновск - 34257

Практически во всех регионах, по которым проводятся наблюдения, в последние месяцы произошло снижение средних цен предложений на вторичном рынке жилья. В основном произошла коррекция на уровне 5 процентов. В качестве основной причины снижения темпов роста на рынке недвижимости можно назвать уменьшение уровня платежеспособного спроса. В виду кризиса в финансовой и банковской сферах резко сократилось ипотечное и прочее кредитование. Количество ипотечных сделок в следующем году сократится на 70-80 процентов. С другой стороны снижение спроса на рынке недвижимости связано с тем, что многие потенциальные потребители заняли выжидательную позицию и ждут снижения цен продавцами. Например, в Москве уровень средней цены предложения на вторичном рынке по состоянию на 22 декабря составил 185,9 тысяч рублей за квадратный метр, что на 2,9 процента меньше, чем в предыдущем месяце. При этом прирост к концу прошлого года составил 38 процентов.
http://lenta.ru/conf/lutskov/
17 января 2009, суббота
RR RR
Нижний Новгород - 60324
Уфа - 54429
Сочи - 109650
Краснодар - 56129
Курск - 35580
Смоленск - 41795
Омск - 43043
Красноярск - 48974
Новосибирск - 58719
Cамара - 57443
Томск - 50596
Ульяновск - 34257
Ну да, 35580 за кв.м. это вполне доступно, "среднему" россиянину... sad
Ну и где, бедному человечку, с такими ценами окопаться? Копить?
Придётся наверное землянку выкопать.
4 апреля 2009, суббота
RR RR
[center][size=4]Ипотека умерла[/size][/center]

По данным ЦБ, ипотека в России фактически перестала существовать. В феврале банки выдали всего 78 валютных ипотечных кредитов на сумму 317 млн рублей. Рост просроченной задолженности вынуждает банки увеличивать ипотечные ставки и устанавливать множество заградительных условий и требований. Поэтому эксперты стали говорить о том, что внедряемый у нас до кризиса «американский» вариант ипотеки не работает – необходимо искать другие способы развития жилищного рынка.

Статистика Центрального банка свидетельствует: в феврале было предоставлено только 78 валютных ипотечных кредитов на сумму 317 млн рублей в рублевом эквиваленте против 152 кредитов на 695 млн рублей в январе.

Для сравнения, в прошлом году в среднем за месяц выдавалось 1 140 кредитов в валюте на сумму 7,8 млрд рублей. При этом ставки по валютным кредитам в результате опережающего роста сравнялись с рублевыми – 14,5%.

Падение показателей ипотеки коснулось всех сегментов, и средний объем одного валютного кредита в рублевом выражении оказался также меньше прошлогоднего на 20%: 4,4 млн рублей против 5,5 млн рублей в 2008 году. Если считать в долларах, то средняя сумма кредита снизилась на 37% – с 209 тыс. долларов до 131 тысячи, что согласуется с текущей динамикой цен на недвижимость.

В феврале продолжился рост просроченной задолженности по рублевым кредитам – на 12,4%. За два первых месяца текущего года ее рост составил 20%. В целом за 2008 год объем просроченной задолженности физлиц по жилищным ипотечным кредитам, предоставленным кредитными организациями, и приобретенным правам требования по ним увеличился более чем в 15 раз.

Несмотря на общий фон кризиса, заградительные условия выдачи ипотечных кредитов и резкое снижение спроса на них, банки продолжают увеличивать ставки: с декабрьских 12,9% она достигла к февралю 14,5%. Еще стремительнее ипотека дорожает в валюте – с 10,8% в 2008 году до 14,5% в феврале.

В аналитическом отчете компании «Кредитмарт» говорится, что увеличение процентных ставок «связано с сохранением тенденции ослабления рубля по отношению к доллару». Однако, по их расчетам, уже в марте – апреле рост ставок может значительно замедлиться или полностью остановиться в связи с существующей очень высокой переоценкой ставок на кредиты и «невозможностью для заемщиков позволить себе ипотечный продукт».

«На сегодняшний день мы имеем полную и внятную картину того, как делать не надо, – говорит ВЗГЛЯДу эксперт компании «Развитие-ПроектИнвест» Антон Заваров. – Скопированная под кальку «американская модель» показала свою неэффективность, будучи невостребованной и в благоприятные времена. Не следует сегодня держаться за нее, а думать, как перестроить всю систему гарантий и кредитования на доступном для граждан уровне. Как вариант, можно пробовать внедрение системы стройсберкасс».

Недавно помощник президента Аркадий Дворкович говорил о «возможной дополнительной поддержке ипотечного кредитования через выделение средств АИЖК и системообразующим банкам, имея в виду те 2–3 банка, на которые приходится около 2/3 выданных, в том числе Сбербанк и ВТБ 24. Однако антикризисный бюджет на текущий год не предусмотрел какой-либо помощи ипотеке вообще – ни банкам, ни Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Если принять во внимание тот факт, что мировой финансово-экономический кризис начался с обрушения института ипотеки на ее исторической родине – в США, то возникает резонный вопрос – а как «там, у них». По данным компании RealtyTrac, только в феврале более 290 тыс. объектов в США получили по меньшей мере одно уведомление о предстоящем изъятии за долги по ипотеке. Это на 30% больше, чем годом ранее.

«Вашингтон первым понял, что необходимо любыми средствами поддержать простого налогоплательщика, вернуть рынку спрос, сделать более привлекательным любое кредитование, – заявил ВЗГЛЯДу эксперт компании TRG Алексей Побержицкий. – Центральный банк США переключился на активные операции на рынке госдолга как на главный инструмент денежно-кредитной политики, способный снабдить ликвидностью банковскую систему и стимулировать кредитование».

В результате средний уровень процентной ставки по ипотечным кредитам сроком на 30 лет в США продолжает снижаться и сейчас составляет 4,61% годовых.

«Страны с менее развитой сетью соцобеспечения, как США, вынуждены будут залезть в дефицит глубже, чем страны в развитым вэлфером, вроде Германии, – добавил Побержицкий. – Страны, пенсионная система которых вращается вокруг акций и облигаций, как в США, стремятся к скорейшему росту рынков в отличие от экономик, где рынки играют менее важную роль в соцобеспечении, поскольку пенсии выплачиваются за счет доходов и налогов трудоспособного населения, – как, опять же, в Германии».

Что касается России, то главная опасность и беда – это низкий уровень доходов граждан. Аналитики еще до кризиса предостерегали – доходы бедных и богатых в Москве отличаются в 50 раз, в среднем по стране – в 15. По принятым в мире нормам разница уже в 7–10 раз свидетельствует о том, что страна стоит на пороге социальной нестабильности. «Ипотека – это всего лишь часть экономики, причем не самая большая, – говорит ВЗГЛЯДу профессор Российского торгово-промышленного университета Григорий Кудрявцев. – Система жилищных кредитов показательна потому, что у нас чрезвычайно остро стоит пресловутый «квартирный вопрос». Решить его – долг и обязанность государства. Гражданам надо помогать, и не уповать на один инструмент, который уже доказал свою неэффективность».

Заметим, что в той же Германии, где с послевоенных времен успешно работает система строительных сберегательных касс, ставки не превышают 2,5–3% годовых. «США и Германия – две страны – две разные системы, но они смогли добиться эффективности кредитных механизмов с учетом особенностей и менталитета граждан, и финансового устройства, – говорит Алексей Побержицкий. – Объединяет эти два различных подхода на пути к доступности жилья одно – желание делать, а не искать оправдания».

P.S. Жалко людей, кто в неё вляпался по-доверчивости.... А тему я думаю можно уже закрывать, так как ипотеки практически больше нет
24 апреля 2009, пятница
RR RR
Улыбнуло smile

[center]Несмотря на кризис, многие россияне хотят влезть в ипотеку[/center]
Несмотря на кризис, количество россиян, которые, планируют приобрести жилье в ближайшие несколько лет за счет ипотечного кредита, с начала года выросло на 4%, свидетельствуют результаты всероссийского опроса, проведенного в марте компанией Russian Realty Research (R3)…

R3 опросила россиян в отношении покупки жилой недвижимости в долгосрочной перспективе и в ближайший год. «За последние два месяца почти на треть выросло число россиян, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия в ближайшие годы, но для этого у них нет средств (с 30% в январе до 38% в марте 2009 года). Доля же тех респондентов, которые не испытывают необходимости в улучшении жилищных условий, снизилась с 52% до 47%. Число россиян, планирующих в ближайшие семь лет приобрести жилье, осталось практически тем же (12% респондентов)», - указывается в отчете. По данным исследования, с января выросло число тех, кто планирует приобрести жилье в ближайшие несколько лет за счет ипотеки (26% в январе и 30% в марте, от планирующих приобрести жилье), при этом доля россиян, рассчитывающих на материальную помощь близких людей, снизилась с 19% до 13% опрошенных с января по март. «С января 2009 года выросла доля россиян, которые не собираются в этом году покупать жилую недвижимость (с 47% до 55% из тех, кто собирается приобрести жилье в ближайшие 1 - 7 лет). В то же время, почти в два раза меньше стало респондентов, затруднившихся с ответом (21% в январе и 11% в марте). Количество планирующих приобретение жилья в 2009 году осталось практически тем же (32% в январе и 34% — в марте 2009 года)», - свидетельствуют материалы опроса. Напомним, что в минувшее воскресение президент Российской Федерации Дмитрий Медведев в беседе с главным редактором информационной службы НТВ Татьяной Митковой заявил, что всем нужна нормальная квартира, всем нужен хороший дом. Однако, глава государства отметил, что в настоящее время нормальным россиянам ипотека не доступна. «С ипотекой сейчас проблемы. И хотел бы сказать, что мы сейчас приняли целый ряд решений, которые должны хотя бы частично восстановить работу этого очень важного механизма. Что сделано? У нас есть специальный фонд, который занимается ипотекой – точнее, даже не фонд, а агентство ипотечного жилищного кредитования. У этого агентства не должно быть проблем со своим капиталом, поэтому мы добавили в капитал этого агентства 20 миллиардов рублей, и 40 миллиардов это агентство получит ещё в виде кредитных средств. Для чего это нужно? Это не ради того, чтобы это агентство стало таким большим, «толстым» и могло вальяжным образом представлять себя на рынке жилищном, нет. С этим связана конкретная возможность человека получить относительно разумный по деньгам кредит. Что я имею в виду? Сейчас ипотеку предлагают за 20 процентов. Ни один нормальный наш человек за такие деньги ипотеку брать не будет. И именно поэтому она у нас не развивалась ни в 90-е годы, когда у нас ставка ипотечного кредитования и вообще ставка кредитная была очень высокой, и она у нас перестала развиваться сейчас. Значит, нужны механизмы снижения этой ставки. Ещё несколько лет назад я всё время говорил, что наша цель выйти на 7–8 процентов годовых. По таким ставкам люди будут брать с удовольствием. Они брали и по 11–12 процентов, и большинство ипотечных кредитов именно под такие проценты взято. Сейчас 20. Эти дополнительные деньги, те самые миллиарды, о которых иногда говорить не хочется, но надо, они как раз направлены на то, чтобы сбить эту ставку до 15 процентов годовых, до 14–15 процентов. Это тоже много. И мы рассчитываем, что ещё дополнительную возможность снижения дадут программы софинансирования, которые осуществляются в рамках наших территорий, субъектов Федерации. В результате общий эффект снижения может быть процентов 8 или даже 8,5. И мы тем самым могли бы выйти на ту ставку, которая у нас была и по которой, собственно, люди брали кредиты», - заявил Дмитрий Медведев.


P.S. Вот именно, влезть... Уже ведь всё-равно во что влазить. Что в ипотеку, что в петлю.. Особено когда вспоминаешь недавние слова С.Миронова про 85 % граждан России
30 июня 2009, вторник
RR RR
Что говорить об ипотеке, если только аренда квартиры достигает астрономической суммы, а уж про стоимость я вообще не говорю. Даже Билл Гейтс такую ипотеку не потянет.

[center]Названа цена самой дорогой съемной квартиры в Москве[/center]

Аренда одной из московских квартир, расположенной в районе метро Арбатская, стоит 1,555 млн рублей в месяц.

Как рассказал PR-директор АН DOKI Руслан Барабаш, на данный момент это является самым дорогим предложением на столичном рынке аренды жилья.

По его словам, данная квартира в Романовом переулке вышла в экспозицию только в июне 2009 года. За 1,555 млн рублей любой желающий сможет получить во временное пользование квартиру с 21 комнатой (13 комнат и 8 спален) и 6 санузлами, передает РИА «Новости».

P.S. [size=4]1 555 000 000[/size] рублей в месяц за квартиру. Куда мир катится, а точнее наша страна, а ещё точнее Москва.
Страшно представить, во сколько аренда Кремля теперь обходится.
30 июня 2009, вторник
Царапка Царапка
Блин,а я темнота... Таких денег я даже не могу в реальности представить, живут же люди joke
1 июля 2009, среда
BobNet BobNet
Все это напоминает на пир во время чумы ...
2 июля 2009, четверг
RR RR
[center]Медведев оценил квадратный метр жилья в России[/center]

Стоимость жилья экономического класса не должна превышать 30 тысяч рублей за квадратный метр, заявил сегодня президент России Дмитрий Медведев, выступая на заседании совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике…

Как сообщает ПРАЙМ-ТАСС, глава государства напомним, что уже начал деятельность Фонд содействия развитию жилищного строительства. Ему переданы земельные участки для жилищного строительства общей площадью более 500 га. «На этих участках должно строиться преимущественно жилье, отвечающее двум условиям, - заметил в этой связи глава государства. - Во-первых, это жилье экономкласса. Конечно, критерий того, что является экономическим классом - понятие подвижное, но мы сегодня исходим из того, что это - жилье стоимостью не более 30 тысяч рублей за квадратный метр в ценах 2009 года. И во-вторых, дома должны проектироваться в соответствии с самыми высокими требованиями к энергоэффективности и экологичности». Президент остался доволен зафиксированным по итогам января-мая ростом ввода жилья в России на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает РИА «Новости». «За пять месяцев этого год рост объемов вводимого жилья составил около 4% по отношению к прошлому году. Это неплохой позитивный результат, однако, этот рост в значительной степени обусловлен набранными в прошлом году темпами жилищного строительства, теми заделами, которые мы сделали», - сказал глава государства на президиуме совета по нацпроектам, отметив, что необходимы меры по дальнейшему стимулированию строительства.

P.S."гладко было на бумаге, да забыли про овраги". Молодец, что оценил. Вот только забыл оценить уровень доходов и жизни граждан страны которой он управляет.
30 - 20 тысяч, один хрен не достижимо при такой жизни.
24 августа 2009, понедельник
RR RR
[center]Медведев обещает вернуть докризисную ипотеку[/center]

Президент Российской Федерации Дмитрий Медведев прогнозирует, что ставки по ипотечным кредитам в России могут вернуться к докризисному уровню лишь через 2-3 года…

«Государство будет заниматься тем, чтобы общую экономическую ситуацию регулировать и, скажем так, успокаивать банки, чтобы они делали соответствующие резервы и не боялись давать ипотечные кредиты», - сказал Медведев сегодня, общаясь с работниками Улан-Удэнского авиационного завода, сообщает ПРАЙМ-ТАСС.

«Здесь чудес не произойдет, но я думаю, в ближайшие два-три года, не раньше, мы вернемся к ситуации по ипотеке, которая была, - сказал глава государства. - Однако она нас тоже не устраивает. Должны ставку сделать ниже».

По мнению президента Российской Федерации, «нормальная ставка ипотеки, когда с удовольствием берут кредит, - 6-7 процентов». «Но нельзя делать того, что делали американцы. Они выдавали под один процент, и у них грохнулась вся ипотечная система», - напомнил Медведев. В то же время, подчеркнул он, «нельзя сохранять ситуацию, когда ставка 20 или 30%, это абсолютно нереально».

Президент Российской Федерации считает, что сейчас есть предпосылки для снижения ставок по ипотечному кредиту. «Ставка рефинансирования Центробанка падает, и это неплохо, это позитивный результат», - пояснил он. «Но банки, к сожалению, пока ипотечные кредиты дают с очень большим рисковым запасом», - посетовал Медведев. По его мнению, при ставке рефинансирования 11% коммерческие банки могли бы выдавать ипотечные кредиты под 14%. Это тоже «плохо, но хоть как-то взять можно, но они закладывают еще свои риски», сказал президент.

По его данным, сегодня примерно 20% людей, решающих жилищные проблемы, обращаются к ипотеке. «Нужно, чтобы, как минимум, половина людей могла взять кредит и расплачиваться по нему. Будем к этому стремиться», - подытожил Медведев.....


[size=1]Остальное по ссылке в заголовке[/size]
20 ноября 2009, пятница
RR RR
[center]Путин вернет россиянам ипотеку[/center]
Премьер-министр Российской Федерации Владимир Путин заявил, что нынешняя средняя процентная ставка по ипотечному кредитованию в размере 14,5 процентов годовых слишком велика и необходимо стремиться к ее снижению до 11 процентов…

«Конечно, 14,5 процентов - а это средний ипотечный кредит сегодня - это очень много для граждан страны. Чтобы ипотека стала доступной для широкого круга людей, нужно стремиться к тому, чтобы ипотека была не больше, чем 10-11 процентов», - заявил Путин на заседании наблюдательного совета Внешэкономбанка, пишет «Интерфакс».

Премьер-министр отметил, что «директивным указанием это сделать невозможно». «Предлагаю сегодня подумать на тему о том, как мы могли бы поддержать этот тренд на снижение ставок ипотечного кредитования», - сказал он.

Путин напомнил, что, несмотря на известные проблемы, порожденные экономическим кризисом, ипотека остается одним из наиболее доступных способов приобретения жилья во многих странах мира.

«Начиная с 2005 года, когда мы приступили к этой работе и по сегодняшний день, объемы ипотечного жилищного кредитования возросли в разы: если в 2005 году объем составлял 60 млрд. рублей, то в 2008 это было уже 630 млрд. рублей», - сказал Путин.

Отметив, что кризис внес в эту сферу коррективы, Путин добавил, что с осени прошлого года объем выданных ипотечных кредитов серьезно снизился, а условия их получения «существенно ухудшились».

«По сути, для абсолютного большинства граждан страны ипотечные кредиты стали «неподъемными», - подчеркнул Путин.

Он напомнил, что в рамках поддержки граждан, уже ранее взявших ипотечный кредит, была предоставлена возможность досрочно использовать «материнский капитал» для полного или частичного погашения ипотечной задолженности - это сделали уже 80 тыс.

«Был также реализован план предоставления отсрочки выплат по ипотечным кредитам - в нем участвовали как агентства по ипотечному жилищному кредитованию, так и частные банки», - сказал Путин.

Он считает, что сейчас наряду с решением текущих проблем «нужно думать и о задачах посткризисного восстановления» ипотечного кредитования, тем более, что уже сейчас наблюдается постепенное возрождение интереса граждан к покупке жилья в кредит. Над способами участия ВЭБа в развитии этой сферы премьер-министр и предложил подумать в начале совещания, при этом пошутив: «Будем сегодня говорить о финансировании ипотеки, о футболе - ни слова».

«Месяц назад правительство утвердило новую стратегию инвестирования пенсионных средств. Согласно ей, до 25% накоплений могут быть инвестированы в ипотечные облигации банков. Это порядка 100 млрд. руб.», - отметил Путин, добавив, что на заседании совета предлагается обсудить реализацию этих планов.....

Полностью здесь >>>

P.S. Обещал один, делает другой. По мне бы итоговых пять процентов выплат по ипотеке было бы ещё терпимо, можно и меньше... но 10 и выше многовато.
20 ноября 2009, пятница
BuBu BuBu
В 2005 начали. В 2008 люди попали.
Т.е через 3 года. Или есть возможность каждые 3 года попадать. за 25 лет 8 раз. Однако, увлекательно...
Есть 2 новых сообщения
У вас нет прав, чтобы писать на форуме, .